How mycket underhåll borde jag budgeta för ett historiskt hem?

Som en person med ett relativt nyare hus (1930-talet), och har erfarenhet av att hantera problem med ett 1800-talets hemma (min mormor), är det några saker att tänka på som kan dramatiskt påverka dina årliga utgifter:

När (om någonsin) ersattes eller uppgraderades:

• Golvisolering
• Väggisolering
• Värmesystem
• Luftkonditionering (om det finns)
• Tak
• Exteriörmålad
• Septiskt system (om det finns)
• Tja pumpa (om den finns)
• VVS
• Elektrisk
• Windows
• Dränering
• Fence
• Deck

I mitt hus hade jag säljaren konvertera alla eluttag till tre prong / jordade, men gjutjärnsrören började ge spöken ett par steg tillbaka och började springa pinhole läckor som krävde replumbing hela källaren.

Jag är för närvarande i den situation där jag har dragit fötterna på att isolera väggarna; Alla de platser jag har kontaktat vill klippa in en slits från insidan för att injicera isoleringen, men jag har äldre tapeter ett rum som jag egentligen tycker om, och gipsmurar som jag vet är smärtan på plåstret ordentligt. (ingen ville dra av den övre raden av träspår och injicera från utsidan). Bristen på väggisolering och enkelpannade fönster kombinerat med en gammal oljebrännare innebär att jag lätt betalar 2-3 gånger så mycket för att värma mitt hus på vintern jämfört med liknande hus i mitt område.

Jag skulle inte rekommendera någon att köpa en äldre bostad, såvida de inte är beredda att arbeta med sig själva. Du kommer att ha udda saker som kommer upp som saker börjar bara visa sin ålder (t ex brädor på verandan som förlorar styrka från ålder), saker som behöver moderniseras (ersätt äldre badrumsfläktar eller ljusarmaturer). Jag skulle också rekommendera att sätta bort pengar för en bostadsfond varje månad, så det borde ha något viktigt behov att ersätta, du har några tusen sparade som du kan klara av. Mina grannar var tvungna att byta ut sina bränsletankar, vilket var ett par tusen dollar; min mamma var tvungen att ha sin septiktank grävde upp. De flesta av mina nödsituationer har varit rörmokeri relaterade. Du kanske inte kan göra alla dessa saker själv, så vill du ha tillräckligt med en kudde för att ringa in professionella vid behov.

uppdatering: tillagde "staket" och "däck" till listan ... min granne staket hade en sektion rippa ut i en hög vind om en vecka eller två sedan (4x4 satt rakt in smutsen och hade ruttat vid basen); var tvungen att göra om min mammas däck förra sommaren, eftersom det verkar som den som satt det hade tappat cinderblocks i ett hål, sätt sedan pelarna på toppen, så det var endast sistnämnda stödt av smuts).

Med tanke på huset i gott skick och har haft el och VVS gjort under de senaste 20 åren så skulle jag säga att dina genomsnittliga underhållskostnader skulle vara ungefär 1,5 gånger ett nyare hem - det skulle jag öka lite om VVS / el var okänd och om väggar är gips. Du kommer att betala dina yrkesverksamma lite mer och det tar dem mer tid att göra en liknande uppgift på ett nytt hem (gör det rätt).

På baksidan har ett gammalt hus varit där länge. Om det fanns ett fel i huset - dränering, fundament, vad som helst - det borde vara känt för närvarande eller hittades under inspektion. Jag kan säga att de mest riskabla bostäderna är nya bostäder.