Using smuts att betygsätta sig bort från foundation. Bra idé eller inte?

0

En välrenommerad / rekommenderad husinspektör föreslog att vi bara kan stapla upp smuts för att skapa en klass som hindrar att vatten samlas runt vår grund. Vi har ett krypningsutrymme, så smutsen kommer i grunden att vara mot den yttre väggen av crawlspace. Han föreslog att sätta smuts mot den här ytterväggen.

Vi bor i Los Angeles så att vi inte får så mycket regn.

Min oro om att om smutsen är mot väggen kommer det inte bara att fälla fukten och hålla väggen våt?

Låter hans råd eller ska jag leta efter alternativa lösningar?

    
uppsättning milesmeow 17.04.2017 08:58

2 svar

1

Jag lever i ett mycket vått klimat och det är precis vad vi gör. Ofta är smutsens nivå på utsidan av grunden högre än smutsens nivå på insidan. Detta är acceptabelt så länge som jorden lutar bort från huset på alla sidor. (Ja, den yttre ytan på krypväggen kommer att vara våt / fuktig men det skulle vara våt i en regn storm och denna fukt kommer att förångas ... speciellt i LA.) När vi har problem är när en sida lutar ner till huset och då vill "ytan" vattnet "stå" mot grundväggen och så småningom suga in i krypplatsen.

Jag tror att din inspektör är korrekt. (Om du har en källare, då är sakerna annorlunda, men du sa krypteringsutrymme.)

    
svaret ges 17.04.2017 09:16
0

Det finns en alternativ eller komplementär teknik för att dränera vatten bort från en stiftelse om stiftelsens typ är pier-and-beam eller slab-on-grade. Det här är att skapa en sval runt huset säger 3 eller 4 fot från den. Vattnet dränerar in i svärdet och bärs bort vid låga punkter i svallen.

Jag är inte en fan av håljord upp mot utsidan av en stiftelse som det enda ingreppet, för jag har sett och fortsätt att se fall med plattfundament där marknivån är för hög, för nära sillplattan. Detta främjar termit angrepp och eventuellt vattenmigration i plattan.

För 40 år sedan hyrde min fru och jag också en brygga och ett strålkastarhus i ett mycket trevligt område i Dallas, där flera inches av stående vatten uppstod med stort regn. Jag märkte detta eftersom golvbrädorna skulle bägas och lossna efter ett stort regn. Jag tittade i krypplatsen och, yikes, en sjö! Golvet blev mättat med vatten från 100% fuktighet i krypplatsen. Jag informerade hyresvärden, men han verkade orolig eller åtminstone förlorad vad hon skulle göra.

Jag beundrar stiftet för pier och strålar för tillgång till VVS, men det finns många fall av ruttade balkar, balkar och golv.

Vår nuvarande stadsdel av 50-åriga slabhus ligger på en lång nedgång från "Hillcrest Rd" i öst till en vass i väster. Gatorna går öst-väst; Husen vetter mot norr eller söder. Under årtiondena fyllde de ursprungliga svallarna på husets uppförsbackar och utvecklade dräneringsproblem. Vissa människor har till stor bekostnad hade entreprenörer installerat så kallade franska avlopp. Jag återupprättade simpelthen svalen på uppförsbacken av vårt hus.

Jag gjorde detsamma för en granne på nästa gata norr om oss. Hon har en naturlig gård utan gräsgräs. Åtta arbetstimmar i tre sessioner (av en 72-årig man med atrofisk överkropp) med en mattock, en skovel och ett hjulspärr omdirigerade vattnet runt huset. Hon hade sagt till min fru att hon trodde att hon hade takläckage och vad kunde man göra? Vattnet hade kommit i "gråthålen" i tegelstenen uppförsbacke.

Jag tror att vissa människor inte vill skada gräset som de dyrkar och så spenderar $ 10K för att lämna ytkonturen som den är (original kod krävs swale fylld). Kompetenta arbetstagare kan ta bort gräset, avlägsna jord och ersätta gräset. Det skulle vara en kamp för mig, men vi har en xeriscaped 10.000 sq ft mycket och så finns det ingen absurd St Augustine eller annan turfgrass bredvid huset. Vi har några St Augustine framför mellan trottoaren och gatan på öst och långt väster sidor. Det här är att blanda sig i grannens absurda St Augustine och kanske bevisa att vi kan växa sakerna om vi ville.

    
svaret ges 17.04.2017 12:51