Varför är det sprickor över mina övre våningens tak och väggar? [stängd]

1

Vi köpte ett stadsbostad 2012 och vi flyttade in. Väggarna var OK, inga sprickor utom en snett en nära ventilen i sovrummet. Sommaren 2014 beslutade föreningen att byta ut taket. Därefter började vi ha några sprickor som vi trodde berodde på taket som byttes. Vi bestämde oss för att fixa dem själva och började arbeta med dem under vintern 2014. I mars knäckte några av dem igen på samma plats. Vi kontaktade föreningen för att skicka någon att ta en titt eftersom vi ville se till att det inte finns något strukturellt problem innan vi fixar allt. Det tog alla 2015 att övertyga dem om att skicka någon och i våren 2016 skickade de äntligen en ingenjör som tog evigt för att skapa rapporten och rapporten sa att vi har truss upplyftning. Vid denna tidpunkt hade hela huset sprickor, i sovrummet kunde jag se varje plåt av gipsmur där den skilde sig från de andra. Föreningen installerade just några bafflar på vinden och skickade ett företag för att fixa väggarna i oktober 2016. Nu vi har nya sprickor och de säger att de pratade med vissa entreprenörer och beror på fuktighet och de kommer inte att göra någonting. De avskedade helt ingenjörens rapport trots att de väljer ingenjören. Har någon någon aning om vad som händer? Jag bifogade några bilder. Uppdatering: Bilderna är no1: vägg-tak gemensamma i badrummet, nr2: vägg-vägg gemensamma i sovrummet garderoben och no3 ligger under ett fönster i det andra sovrummet. Uppdatering 2: Från vad jag vet brukade vi ha svampluckor och de bytte dem till åsformar.

    
uppsättning Oana Marina 13.01.2017 17:05

1 svar

3

Det här är väldigt mycket vanligt i mitt område, eftersom jag bor i en del av Mellanvästern som kan ha 60 dagar rakt på 10-20 F på vintern och 60 dagar rakt runt 100 F på sommaren. Jag har köpt mer än några hus med frågan innan - med avsikt. Eftersom det ser ut som några stora strukturella problem som händer, är det verkligen ingen annan sak än sprickorna i gipset. Jag vet att det är en stor sak för dig eftersom du inte behöver hantera problem du inte orsakade.

Varför problemet bara kom fram hade lite till ingenting att göra med det nya taket och mycket att göra med den nya ventilationen och isoleringen fick vinden. En av två saker eller båda hände verkligen:

  • Loftet hade mycket lös isolering innan och de blev av med mycket av detta för att öka ventilationen. Det är mycket troligt att din vind var full till mycket full av isolering innan.

  • Loftet hade inte en bra termisk barriär och de tillade något för att skapa en paus från huset.

  • Det finns många olika anledningar till att de kanske har gjort det här. Det kunde ha varit kondens / formproblem på grund av brist på ventilation eller de kunde ha bestämt att det var en stor mängd värmeförlust så att de ville göra om på vinden.

    Det var troligt att taket gjorde vad de brukar göra eller gjort förändringen baserat på att tjäna pengar. Arkitekten / ingenjören som konstruerade den gav ursprungligen gipsplattbesättningarna att spika / skruva direkt in i karmarna vid hörnen. Alla arkitekter som arbetar på ett sådant projekt skulle vara överallt eftersom det är en stor estetisk sak. Det är troligt att arkitekten planerade att hålla vinden "varm". Faktum är att det fungerade bra under en längre tid och någon ändrade den. Taket bör vara på kroken för denna period. De fick förmodligen alla slags pengar att installera bafflar och svampar och vad som helst, så att det fanns "ny" isolering.

    Låt oss prata om vad som händer. Botten på dina karmar är under isolering. De är konditionerade och torra. De är desamma. Överdelen av dina karmar ligger över isoleringen. Nu när ventilationen är "bättre" får de ännu mer kall luft och fukt på vintern. Så suger de i vatten och sträcker sig under kalla årstider. När de förlänger trycker de ner på kupens bottenplatta på varje sida. Bottenplattan sträcker sig och buggar sig upp i mitten. Med tanke på att din gipsmur var installerad på samma sätt i hela ditt hus skulle jag gissa att dina största sprickor ligger mitt i kupén. Även de vertikala sprickor du får är av samma anledning - rörelse. Om än lite mer flexibel lera och håller ditt hem på mer konsekventa fuktighetsnivåer skulle det troligen fixa dem.

    Baravetattsäsongendintrusskommerattdrauppdethögstaundervinternochplattatillbakautundersommaren.Dettakommerbaraatthändavarjeårmednågraårattvaravärreänandra.

    Såhurfixardudinasprickorförbra?

  • Låtvindenbliåterisolerad.Betydandemindreluftflödeochventilationochmerisolering.Omdetfannsenventilationsrelateradfrågasomdefixadeskulledetfinnasbilderförattsäkerhetskopieradet.Duändrarintebaranågotsomfungeradebra.Bostadssystemärmycketunika.

  • Harallatakgipsetomformat.Igrundochbottenskulledubehövainstalleratakgipsetochintefästadetpåkarmarnanågonstansinom12-20"från varje vägg. Detta gör det möjligt för hjulen att flytta med karmarna.
    Mina gipsskåtar krossar aldrig i en fot som det är men det var inte vanligt till de senaste 10-15 åren.

  • Installeratruss-stödvinklaröveralltskulleåtgärdadittproblem.Dettaärbaraettrörigtalternativmenvadbehövergöras.

  • Det sista valet jag erbjuder är att bara installera en del kronformning. Men du kan inte bara installera kronformen med den traditionella metoden eller du kommer att vara tillbaka här nästa vinter och fråga "hur fixar jag ett stort gap överst på min kronformning?" Vad du behöver göra är att installera en kil runt hela taket och fästa den här kilen bara på karmarna. Detta lägger faktiskt inte till stor installationstid till projektet eftersom kronformningen går upp super lätt och är ordentligt säker. Och det kommer att gå upp och ner med toppen av taket året runt.
  •     
    svaret ges 13.01.2017 21:24