How att reparera rottad sillplatta på fundament betongponnyvägg och lägga höjd till betongvägg

Navigera dina svar
1

Jag har ett radhus som byggdes 1986. Det är tre våningar, inklusive garagenivå, och det är byggt på en sluttning. Garagenivån öppnar till gatan i ryggen, men den nivån är under klass på motsatt sida av huset.

För att tillgodose graden av förändring finns en vertikal jog i grundväggen på sidan av townhouse, så grundväggen blir en ponnyvägg.

Problemet är att grundväggen joggar sig för lågt för tidigt, och det ligger nu under grad i ett område, vilket leder till en ruttningsplatta och mantel:

Observera att de stora sakerna gör jag - en tillfällig lösning för att försegla saker. Det har inte funnits meningsfull vatteninfiltrering på detta område, men det verkar som om musen kom in där (de har definitivt inte varit där på minst ett år).

Landskapsplaneringen ligger i kontrollen av lägenhetsföreningen. Även om jag kunde gå till dem och be dem att få landscapers regrade, det finns ingen garanti i kontinuitet i landskapsarkitekten eller någon form av institutionellt minne även om vi behåller samma, så det här problemet kan bara återfå nästa gång de lägger till mulch .

Eftersom jag måste ersätta den ruttna sillplattan ändå vill jag hellre bara försöka komma fram till en lösning som undviker möjligheten att återkomma genom att skära bort de ruttna knölarna och sill och lägga till 6-12 tum höjd i betong längs ~ 2-3 fot av grundponnyväggen. Detta skulle också kräva justeringar av yttre sidospåren, men det verkar lätt nog.

Frågorna är:

1) Ger det här mening, eller är det ett bättre alternativ?

2) Behöver väggen vägras när jag gör det, och i så fall hur? Ska jag bara skruva några 2x4s till stiften ovanför där jag ska klippa dem och få dem att springa ner i golvet i en vinkel?

Om det är relevant är detta en gavelvägg. Du kan också se kapporna som löper vinkelrätt mot den här väggen som stöder golvet ovanför - lampan är fäst vid en och den andra ligger precis ovanför väggen till höger.

Uppskatta några förslag!

    
uppsättning Ken 12.02.2018 10:47

3 svar

1

Eftersom jorden borde vara 6 "nedanför (i mitt riktnummer) skulle jag verifiera byggnadskoden och ha förening regrade området eftersom det orsakar rot från överträdelsen. I en 3-story skulle jag inte vilja försöka patch work på cementfundament utan godkännandestämpel.

    
svaret ges 12.02.2018 15:38
0

Jag gillar Ed Beals idé om regradering. Det är permanent och billigare än att lägga till en sektion av betongvägg. (Det finns ingen garanti för att betongfoget inte läcker heller.)

Ljuset som syns på bilden verkar vila på väggen som ligger ovanför plattan som behöver bytas ut. Detta är en indikation på golvbalkarna ovan.

Om du bara byter ut bara 2 till 4-sektionen, kommer du inte att få problem med att inte förstärka den övre väggen, såvida det inte finns ett kylskåp eller vattenbädd direkt ovanför den här delen av väggen.

Btw, du säger att du är i slutenheten. Det säger mig att du behöver en arkitekt eller ingenjörs frimärke för att göra jobbet. (4000 s.f. Eller 20 'högt från lägsta våning till högsta tak.)

    
svaret ges 12.02.2018 16:57
0

  • Bygg en 2-3-vägs hållvägg för att hålla jorden kvar. Gräva området, skapa en bas, begrava den första kursen och gå därifrån. Det behöver inte vara en lång vägg, men jag skulle göra det 2-3 meter långt, bara tillräckligt länge för att se ut som det hör hemma där. Du har rätt om ett enkelt regradejobb som inte fungerar över tiden.

  • Skruvar och en 2x4 kan fungera bra, men jag skulle spika en 2x10 till studsarna med 16d duplexspik. Öppna alla fönster ovanför detta område när du tar bort silkeplattan så att de inte går sönder. Ha en hydraulisk jacka och en 2x6 klar om du behöver jacka upp 2x10 eller vara beredd att snabbt köpa en. Byt silkeplattan med behandlad södra tall så att den inte ruttas igen.

    • Lägg inte till betong här. Om du verkligen vill förhindra att tapparna ruttnar, lägg sedan till en dubbel / trippel / fyrdubblad behandlad sillplatta. Om du tycker att det är dumt kan du också använda en behandlad södra furu 4x4 eller 6x6 för att göra samma sak.

        
    svaret ges 12.02.2018 21:22

    Läs andra frågor om taggar Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna

    Varför ville Rick inte åka med Aaron? TV-serie om en förortsstad som gräver upp ett rymdskepp? [stängd]