Låt oss titta på sammanfattningen av förmågorna och svara på kärnfrågan du frågar: Är det balanserat?
Heavy: Small creatures have disadvantage on attack rolls with heavy weapons. A heavy weapon's size and bulk make it too large for a Small creature to use effectively.
Reach: This weapon adds 5 feet to your reach when you attack with it, as well as when determining your reach for opportunity attacks with it.
Special: A weapon with the special property has unusual rules governing its use, explained in the weapon's description (see “Special Weapons” later in this section).
I speciell hänvisning till Special har endast Lance speciell. (Nätet gör också, men det gör ingen skada och passar inte dina krav).
Lance: You have disadvantage when you use a lance to Attack a target within 5 feet of you. Also, a lance requires two hands to wield when you aren’t mounted.
Det är obalanserat att se rent ut på dessa, ha nått utan tungt eller speciellt. Det verkar Heavy / Special är rent nackdelegenskaper. Men Heavy är bara ett problem för små varelser. På samma sätt ser vi och ser att det finns Reach vapen (Whip) som också inkluderar Finesse. Skillnaden mellan dem verkar bara vara den skada de hanterar (t ex 1d4 vs 1d10).
Mindre karaktärer har fördelar i andra områden, och att ge dem ett kraftfullt vapen också skulle vara ganska obalanserat. Ett vapen med låg skada med de egenskaper du nämnde skulle dock troligtvis vara acceptabelt.
Min härskelse som en DM: Jag skulle låta dig ändra mångsidig för att nå en kvartstav. Detta åtgärdar högre skador från andra tunga / uppnå vapen men passar din karaktär.
RAW: Det är obalanserat utan några ändringar.