How mycket kan du göra som husägare i Texas utan att kräva tillstånd / inspektioner? [stängd]

Navigera dina svar
6

Backstory: Vi har nyligen lagt till några möbler på ett tidigare oanvändbart rum för att göra det till ett snyggt gästrum för några kommande familjebesök. På ett infall fick jag min elektriska tester och pluggade den i ett sänguttag för att se till att det fungerade ordentligt. "Öppna marken". Goodie. Eftersom jag var tvungen att öppna lådorna ändå bestämde jag mig för att bita kullen och ersätta utlopp i rummet med TR.

Det första utloppet (den med markproblemet) hade mycket lite slak, men förutom att trådarna (inklusive marken) var alla närvarande och verkade vara i gott skick. Sedan öppnade jag den andra rutan (som fick linjen från servicepanelen och daisy-chained en löpare ut till den med markproblemet) och fann till min skräck att den som senast hade kopplat det här uttaget inte bara hade kopplats från marken på löparen till det andra utloppet, men hade klippt av den på jackan . HUUUUUGE nej-nej. Lyckligtvis hade de gjort en annan mindre boo-boo, och det var ungefär två tum av yttre isolering på tråden i lådan (från vad jag minns av HoH, ska elektrikerna lämna en max på endast 1/4 "av yttre isolering i en vägglåda), så jag kunde skära jackan tillbaka och avslöja tillräckligt barstråd för att få ett par bra vridningar runt marken på service sidan, vilket gör det elektriska i rummet säkert att använda.

Jag tror att detta hackjobb inte kan ha gjorts av de ursprungliga homebuildersna; en hel del saker i detta hus har arbetat med av de ursprungliga husägarnas son, och nästan alla har haft ganska uppenbara brister i utförandet. Ledningsproblemen, åtminstone, kan jag städa upp när jag hittar dem, men den här killen har renoverade badrum, inramat ett loftutrymme i ett sluten rum, installerat ett spa och har antagligen berört mer av det här huset än jag vet. Mina frågor till styrelsen är:

  • Skulle den här killen, som inte är husägaren själv, vara skyldig att vara licensierad i Texas och att dra tillstånd för den här typen av elektrisk arbete (köra underpaneler, fiska ny tråd och installera vägglådor)? Jag vet i den juridiska världen, du kan representera dig själv, men om du inte gör det måste den som representerar dig vara en medlem av baren. Jag undrar om detsamma gäller för hemmakonstruktion.
  • Har samma kille varit skyldig att få jobbet inspekterat?
  • Om något som är defekt i huset orsakar ett verkligt problem innan jag fångar det, har jag något motstånd mot honom eller mot de ursprungliga husägare som låter detta hacka på sitt hus?
    • uppsättning KeithS 07.05.2012 19:17

    3 svar

    8

    För frågor ett och två:

    Lagligen är det upp till lokal kod. Jag är inte uppe på kod i Texas. Men där jag har bott är det i allmänhet acceptabelt för husägare att göra mest arbete själva. Om det är en strukturell förändring (nya väggar, ny grund, nya elektriska kretsar etc.) krävs det normalt tillstånd och inspektion.

    Beviljas, bara för att något kräver tillstånd, betyder det inte att man drogs. Detta är vanligt - även om du anlitar en entreprenör. Tyvärr bara för att du anlita en entreprenör betyder det inte att a) de kommer att dra tillstånd frivilligt eller b) faktiskt göra saker rätt ändå.

    Jag har jobbat som husägare med och utan tillstånd och jag är fortfarande på staketet om det. Jag uppskattar vilka tillstånd som ska göras, men har också haft att göra med några mycket bakåtgående och föråldrade inspektörer. Jag kan se varför folk hoppar över tillståndssteget ibland. Ibland är det att klippa hörn, men ironiskt nog tror jag ibland att det är så att de kan lämnas ensamma för att göra jobbet rätt i stället för vad inspektören vill se. ;)

    När det gäller fråga 3 måste du söka en advokat för det.

        
    svaret ges 07.05.2012 19:27
    0

    Även om dessa killar fattiga utföranden gör att ditt hus brinner ner, tror jag att jag skulle ganska svårt att bevisa att han eller någon annan orsakade problemet.

        
    svaret ges 07.05.2012 20:49
    0

    Var han skyldig att göra tillstånd? Kanske beror på dina lokala lagar.

    Ska han vara licensierad? Det är troligt, men beror igen på dina lokala lagar (och andra faktorer som facklig närvaro i området, men det är en annan post helt).

    Ska jobbet inspekteras? Mest sannolikt, men bara om de drog rätt tillstånd.

    Om hans arbete orsakar ett problem, har du något nytt? Om han var licensierad och hade tillstånd för jobbet, kanske. Om han inte var licensierad och inga tillstånd drogs, skulle du behöva bevisa att han gjorde jobbet och inte du. I det här fallet är det inte troligt att du kommer att få något nytt.

    I teorin ska allt arbete som utförs i en bostad göras av en välutbildad yrkesverksamma (som gör enastående arbete och känner till alla yrkesregler och regler) med korrekt pappersarbete.

    I verkligheten. Det finns inte människor som går runt och ser till att ingen muckar om i sina egna hem, så den här typen av arbete görs ofta av någon Tom, Dick och Harry med en skruvmejsel. Om så inte var fallet skulle DIY.StackExchange inte existera.

        
    svaret ges 08.05.2012 14:03

    Läs andra frågor om taggar Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna

    How är dubbing klar för kampsekvenser? Installering av ett fjärrkontrollens takfläkt med ljus och annan trådkonfiguration