Conflicting Information mellan elektriker och heminspektör?

Navigera dina svar
1

Jag köpte ett nyrenoverat hem ungefär sex månader sedan (i Illinois). Innan försäljningen hade jag gjort en hemkontroll. Jag ska erkänna att jag faktiskt inte krypte runt det lilla vindrummet med inspektören, men jag fick höra "Allt såg bra ut".

Min fru har nyligen bestämt att vi måste lägga till lite överbelysning. Vi hade en elektriker kom ut, men han identifierade en hel tvättlista med problem och citerade oss en mycket hög (i mitt sinne) totalt för att fixa dem.

Hemmet byggdes på 50-talet. Jag vet inte historien om huset, bortom tidigare ägare renoverade den.

Jag försökte ta några bilder, men min mobiltelefon var inte upp till uppgiften. Det här handlade om den enda tydliga bilden jag lyckades.

Några exempel från hans To-Do-lista inkluderar:

  • Alla "flexibla" metallkablar (det finns en rättvis bit) måste bytas 100% med styv metallrör.
  • Alla befintliga kablar är "över" takbalkarna. De alla behöver redone så att de skyddas genom att springa genom bälken eller eftermonteras med någon form av skydd.
  • I princip måste alla belysningsarmaturer som vi behöver rippas ut och återställas eftersom de inte "spola" med gipset. Några av dem är bara lite bakslag, den värsta förbrytaren är drygt 1/4 av en tum (det är faktiskt lutad lite, så den ena änden är mycket närmare, men den andra änden är längre tillbaka).

Jag ska erkänna att det är lite om att se en snoddbindning som håller kablarna ihop. Men jag är också förvånad över att inget av detta kom upp under hemkontrollen.

Det är obefintligt att pengarna är täta. Jag letade efter att spendera ~ $ 500 installera ett ljus i sovrummet. Nu pratar vi flera tusen dollar. Behöver jag verkligen göra allt detta?

    
uppsättning Sad Homeowner 22.01.2017 17:41

2 svar

2

Det finns andra som känner till koden bättre än jag, men koden tillåter viss variation från väggytan med upp till 1/4 "max, och det finns förlängningar som hjälper till att komma över de som är inställda för långt in. Det är ett spel.

När det gäller trådarna på bjälkarna ser det ut som att din vind inte är avsedd för lagring. Om inte kan trådarna springa ovanpå bjälkarna som jag känner till. Det finns ett krav på utrymme under tak som hjälper till att diktera regeln om vinden är användbar för lagring, än mindre storleken på takbalkarna.

    
svaret ges 22.01.2017 18:04
2

Eftersom du frågar, "Måste jag verkligen göra allt detta?", låt mig kort kommentera de olika problemen:

1) Varje amerikanska stat kan avgöra huruvida den kommer att anta någon viss kod- eller kodrevision. helt eller delvis, men de flesta gör det. Det kan finnas ett undantag i Illinois som vi inte vet.

2) I New York-staten är vi (heminspektörer) enligt statens lag förbjudna att "bekräfta" lämpligheten av el-, VVS-, VVS- och tekniska specifikationer.

Bra heminspektörer kommer dock att veta vad dessa specifikationer ska vara; i den utsträckning att veta när man ska rådgöra, på inspektionsrapporten, att något "bör utvärderas av [lämplig yrkesverksamma] för möjliga [tillståndsproblem]".

Att ha flexröret skulle ge upphov till bekymmer om möjliga jordningsproblem (som jag skulle rekommendera en elektriker att utvärdera). NEC har reviderats med avseende på metall flexledning enligt max. längd och en annan fråga handlar om jordning inte att flex är egentligen dålig. Att ha ledningar som sträcker sig över bjälkarna skulle ge upphov till oro för att de skulle skadas (vilket jag skulle skriva upp som ett problem utan som behöver en elektriker att utvärdera).

3) "Belysningsarmatur", för mig, är den utbytbara, estetiska (sett) delen av ett ljus. Jag tror att du hänvisade till taklamporna som stöttar armaturerna och där kretsdraden är skarvade med fixturledningarna. Dessa behöver inte försänkas med mer än 1/4 ", om ytmaterialet är ej brännbart , per 314.20 I vägg eller tak

Övergripande, mitt intryck är att heminspektören kunde ha varit mer flitig. Om heminspektionen var en hänvisning från en fastighetsmäklare, före försäljning, finns det en bra linje mellan försiktighet och att squashing en försäljning (och framtida hänvisningar från fastighetsmäklaren).

Jag misstänker att elektrikeren kan vara över flitig snarare än praktisk i sina rekommendationer. Till exempel, om flexen är jordad tillräckligt kan det inte finnas någon anledning att ersätta. Och trådarna som löper över bjälkarna kan skyddas av

a) Installera parallella 2x4s, en på vardera sidan av ledningarna och fästa trådarna i toppen av bjälkarna,

b) Placera en 1x under ledningarna för horisontellt stöd, till vilket trådarna är fastsatta, och placera parallellt, stående 2x4 som ovan,

c) bara en stående 2x4 och fäst kablarna på sidan av den.

Alla dessa förslag hindrar någon från att "gå ihop" och stega / trippla på en tråd.

    
svaret ges 22.01.2017 18:56

Läs andra frågor om taggar Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna

Can helig flamma riktar någon som står bakom total täckning? Kan en indisk passhållare med en amerikanska F1-visum resa till Europa utan Schengenvisum?