Jag planerar att köpa ett litet bostadsområde (& 1, 1 hektar) för att bygga en stuga där. Eftersom jag vill utforska möjligheter i olika stater söker jag efter möjliga alternativ via internet före personligt besök. Jag är inte säker på de faktorer som ska beaktas för att välja marken.
Kan jag helt enkelt bygga ett hus i ett bostadsområde, eller behöver jag några tillstånd för det?
Är nytta tjänster alltid tillgängliga för ett bostadsområde, eller ska jag kontrollera det för ett visst land?
Ska jag begära fysisk postadress efter konstruktion, eller ingår det i landregistreringen?
Generellt är det bra om någon förklarar eller hänvisar till det allmänna förfarandet för att köpa ett land och bygga ett hem där.
OBS: Jag var inte säker på om denna fråga väl faller inom ramen för denna QA-webbplats, men jag hade inget annat alternativ.
Det finns många olika regler på olika områden i USA, men här är några allmänna riktlinjer.
Bara för att en del mark är i ett bostadsområde betyder det inte att du kan bygga på det. Först måste du bestämma zonering . Det här är en kategorisering som en lokalisering placerar på land, reglerar vad som kan sättas på land (en familjebostad, flera familjehus, handel, gårdsbyggnader, dockning etc.). Det reglerar också hur stor en tomt behövs för en viss typ av struktur eller användning (1/8 hektar, 2 hektar, etc.). Slutligen måste du kontrollera om det finns restriktioner på marken, t.ex. inte indelning, gård endast, öppna markkrav. Det finns många delar av landet i bostadsområden som du inte kan bygga ett hus på.
Nästa du kan behöver godkännande av planeringsmyndighet. Här kontrolleras varifrån man på en mark anländer en byggnad, hur man får tillgång till ett hus från en väg, huruvida tillbehörsbyggnader är tillåtna och där de kan placeras, där avloppsreningsenheter eller fält måste placeras, vare sig fästning eller lövskärning krävs. Vissa juriosdictions hanterar detta som en separat process och vissa avskedar detta till byggnadsavdelningen.
Slutligen måste du följa byggreglerna om området har dem. I allra högsta grad har de flesta jurisdiktioner hälsokrav som omfattar dricksvatten och avloppsvatten. De flesta har byggnadsstandarder som täcker grunden, konstruktion, el och VVS. Det kan hända att du måste lämna in planer i förväg för godkännande och kan behöva ha olika inspektioner gjorda under eller efter byggandet för att säkerställa överensstämmelse med regler och standarder. Även om det finns nationella riktlinjestandarder som många jurisdiktioner antar som reglering, finns det många lokala variationer baserade på lokala förhållanden (som klimat) och övning.
Många områden i USA har verktyg som finns på eller i utkanten av en viss fastighet. Många gör det inte. Västerliga områden har ingen central vatten- eller avloppsservice. Om inte, kan det finnas ett alternativ (eller ett krav) att ansluta till befintligt vatten och avlopp. Om så är fallet måste du betala för att köra linjerna till din egendom och sedan till någon bostad du bygger. Det finns ofta restriktioner för hur stort ett hus du kan ansluta.
Om det inte finns någon central vatten och / eller avlopp, måste du installera en brunn och ett septiskt system. Varje ort har regler om typen och positioneringen av dessa enheter. Dessa kräver vanligtvis installation av en licensierad practioner och en certifiering av överensstämmelse.
El finns också på många platser på fastighetslinjer, men om inte, måste du betala för att få ström till webbplatsen. Vissa platser har naturgaskopplingar för värme, men igen, om det inte redan finns på propplinjen, kan du behöva betala för att köra en grenlinje till din webbplats. Annars kan olja, elektrisk, flaska gas, trä behövas för värme.
De flesta lokalbefolkningen har fördelade adresser för varje paket av land, allmänt hänvisat till med namnet på tillfartsväg och ett nummer som kan vara godtyckligt eller baserat på en mätning från en viss referenspunkt. Om en del mark delas upp, kan det behövas en ny adress av kommunen. Dessa görs ofta på skattekartor som kontrolleras av staden eller länet.
På många områden är posttjänsten tillgänglig för en brevlåda vid vägkanten eller till en ytterdörr (vanligtvis i stadens eller täta förortsinställningar). Vissa områden har begränsningar i postlådor och tillåter inte gatuleveranser eller kräver grupperade lådor vid slutet av en väg eller annan central plats. På många ställen är postkontorboxar (P.O. Boxes) i ett lokalt postkontor det mer typiska sättet att ta emot mail.
Som andra har föreslagit kan det hända att det är lämpligt att använda en lokal byggmästares hjälp för att lära sig och navigera i komplexiteten att få alla nödvändiga bitar på plats.
Min bästa förståelse; Jag är inte advokat eller fastighetsmäklare:
Du behöver nästan alltid bygglov. Huset måste passera olika inspektioner under byggprocessen, från och med godkännande av exakt vad du tänker bygga var.
Det är ditt ansvar att kontrollera vilka verktyg som finns tillgängliga. Kommunalt vatten är kanske inte tillgängligt, i så fall måste du avgöra om en lämplig och borbar brunn kan borras (och om inte, kan du förmodligen inte juridiskt bygga bostad på den). Kommunal avloppskoppling är kanske inte tillgänglig, i så fall behöver du bygga ett septiktält. Och så vidare. Du kan eventuellt betala för att förlänga vissa tjänster till din egendom och stiftelse, men hur mycket det kostar beror på hur nära de redan kommer så att du kanske behöver tänka på alternativ (mobiltelefon snarare än landlinje, för att ta ett enkelt exempel ).
I allmänhet har en byggbar tomt redan en adress (eller flera adresser) tilldelad den, om det finns något byggt på det landet eller inte.
Med tanke på de möjliga komplikationerna, skulle jag inte föreslå att du hoppa rakt till att bygga ett hus. Du kommer att vara mycket bättre att köpa ett befintligt hus och leva i det medan du undersöker vad som kommer att vara inblandat i att hitta, köpa och bygga på en ledig tomt. För den delen, om du insisterar på att bygga något nytt, beroende på var du vill bo kan du finna det nödvändigt att köpa en tomt med ett befintligt hus och ersätta det.
Eller bara köpa mark med ett befintligt hus som uppfyller dina behov, eller som kan anpassas för att möta dina behov. Det är vad de flesta människor gör.
Om du köper bostadsområde så är det zonat för bostäder. Du behöver inte en "rätt" att bygga där. Du har "rätt" efter att ha köpt landet. Men du måste erbjuda stads- / länets byggplaner och se till att du uppfyller sina regler. Nu är deras föreskrifter överallt på kartan. Vissa städer har nästan ingen omsorg i världen om vilken typ av hus du bygger och andra vill välja färgfärgerna.
Du skulle kolla innan du köpte marken. All sådan information är vanligtvis i beskrivningen. Men när du köper mark du vill dubbla kontrollera dig själv med den stad du befinner dig i. Om du befinner dig i ett halvbefolkat område skulle jag helt under antagandet att alla verktyg är tillgängliga. Då skulle jag i princip kalla staden för att ta reda på deras avgränsningsplats. Om jag i ett mer landsbygdsområde skulle fråga mycket specifika frågor om varje verktyg (vatten / gas / el / telefon / avlopp). Jag skulle få citat om var och en som är mycket specifik.
Ditt lot har redan tilldelats adresser. Om man bygger ett hus på en 10 hektar stort, kommer de att få någon att ge dig en enda adress från tilldelningen.
Så i princip börjar du leta efter bostadsområden. Du vet om möjligheten att få verktyg till det pris du vill betala. Om du inte är rädd för att förlora mycket, kan du till och med ha arkitekten utarbeta bostadsplaner och skicka in till staden för att få feedback. Köp det du vill ha. Skicka in formella byggplaner. Gå igenom en serie inspektioner. Njut av huset efter att ha passerat alla inspektioner.
Mitt råd:
Om du vill ha något i en lantlig miljö, köp sedan en släpvagn / RV och leva i släpvagn medan du räknar ut exakt. En tunnland på landsbygden kommer vanligtvis inte att kosta dig mycket. Få dina planer och kostnader på plats innan du börjar. På landsbygden är det ingen som säger vad som kan hända. Det är bara överallt. Du är snäll mot någon eller släpper någon $ 500 och nästa sak du vet att du har en elektrisk koppling på en vecka och ingen bryr sig om ditt hus. Jag hjälpte till att bygga ett hus för 15 år sedan i södra Missouri på en motorväg ... inte en inspektion. Ägars syster var vänner med borgmästare. På baksidan är du beroende av mycket mer arbete som ska göras för att ansluta verktyg. Få saker skriftligen eftersom jag har sett att folk blir böjda för de första installationerna.
Om du vill ha något i en mer befolket region får du en lokal entreprenör som har byggt där. Ofta kommer han / hon att ha relationer med staden som gör att allt går mycket lättare. Du kan betala lite mer för den här personen men betala mindre i slutet. Du kanske också vill ringa till stadens tillståndskontor och be om att prata med en inspektör. Ofta kommer de att ge dig en lista över entreprenörer eller byggare. Vissa inspektörer kommer platt ut säger jag gillar dessa 2-3 killar. Vissa kommer att berätta för dig att de inte spelar några favoriter och behöver söka efter deras favoriter. I princip måste din inspektör vara din bästa vän tills huset är klart.
Läs andra frågor om taggar construction new-home building-regulations Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna