Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet i Bangkok? [stängd]

2

Jag har letat efter en plats att stanna under en längre period i Bangkok och hyr nu via Airbnb. Jag har en titt på några fastighetswebbplatser och kontaktat några fastighetsbolag.

En sak som buggar mig är att jag inte kan få ett tydligt svar på vad skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet är. Jag är från ett icke-engelsktalande europeiskt land, så jag antar att det lägger till förvirringen lite eftersom jag brukar ha ett ord för denna typ av sak :)

En populär förklaring jag har fått är att du köper en lägenhet, men du hyr en lägenhet men det är uppenbarligen inte korrekt eftersom det finns lägenheter där ute för uthyrning. Hela dagen fick jag förklaringen du kan köpa en lägenhet eller hyra den från någon som har köpt den, men en lägenhet du alltid hyr direkt från fastigheten . Den här är lite mer meningsfull. Innan jag hörde av en min vän som ibland hyr ut några av sina "rum" (vad de kallas) direkt till konsumenterna, men kallar dem fortfarande lägenheter.

Vad är en tydlig förklaring av skillnaden?

Medan vi är på ämnet - hur fungerar hyror, avgifter och andra kostnader?

Jag har sett några fastigheter har en "underhållsavgift för byggnader" som du ska betala utöver din månatliga hyra, medan andra inte gör det.

Och anta att man köper en lägenhet, vad skulle det behöva betala löpande?

Finns det som en "hyra" även om du köpte platsen (förutom den uppenbara elen, vatten, wifi, kabel etc.)?

    
uppsättning Magnus W 15.02.2017 04:47

2 svar

2

Från turistens perspektiv är det praktiskt taget ingen skillnad. Du hyr både och priset kommer att fastställas av hyresgästen. Du betalar antingen hyresgästen direkt eller en tredje part som hanterar utbytet mot en avgift.

När det gäller en lägenhet, skulle du normalt hyr det från ägaren eftersom en lägenhet normalt köps som du nämner. Detta kan göra villkoren för uthyrning mer flexibel eftersom du skulle förhandla med ägaren med vissa begränsningar enligt lokal lagstiftning. Det är dock möjligt med en webbplats som AirBnB att någon som hyra en lägenhet kan hyra en del av sin hyra till dig, i så fall skulle det vara som en lägenhet för uthyrning.

För en lägenhet hyrs du oftast från någon som har ett hyresavtal med ägaren av fastigheten som kan införa restriktioner för eventuell hyresavtal. Vissa lokaliteter lägger in begränsningar som kan tvinga dig att hantera ägaren och till och med ge en kreditkontroll av intervju med den personen eller enheten.

Det här är inte de enda möjligheterna, man kan hyra en del av en lägenhet från en ägare, en del av en lägenhet från en hyresgäst eller till och med en lägenhet från en byggherre. I slutändan borde det verkligen inte vara så mycket för dig om du inte har ovanlig användning för det du hyr ut som att använda det för företag eller att filma en film, etc.

I alla fall borde du få reglerna från hyresgästen i fråga om allt som rör dig, t.ex. regler om buller, extra gäster, husdjur, mat etc.

Resten av dina underfrågor har lite att göra med att resa. Hyra känner kan struktureras på något sätt, från ett pris per tid skiva till - som du nämner - pris per tid plus extra avgifter (underhåll, anläggning, tillgång, internet, säkerhet är den vanligaste). Personer som köper condos betalar vanligtvis en avgift per månad som går in i en fond som används för att ta hand om yttre och delar som delas av alla fastigheter som dörröppningar, hissar, pooler, gemensamma utrymmen, trädgård (och snöborttagning på platser som Montreal där det snöar regelbundet, bör du inte se den här i Bangkok men trodde jag skulle lista den för fullständighet).

    
svaret ges 15.02.2017 05:12
2

Från ett Thailand-perspektiv på lägenheten jämfört med lägenheter, kommer en lägenhet att vara en privatägt enhet som uthyrs av ägaren, antingen direkt eller genom ett företag som tillhandahåller uthyrningsförvaltningstjänster. En lägenhet kommer att vara enheter inom ett lägenhetskomplex som hyrs ut av lägenhetsförvaltningen.

Som en allmän praxis i Thailand får inte hyreslägenheter vara underhyrda. Så några "lägenheter" för uthyrning är nästan alltid från lägenhetschefen.

Thailändska lägenheter är som regel en ganska spartansk när det gäller inredning, inredning och apparater. Condos tenderar att vara mer västerländska orienterade med snyggare inredning, köksmaskiner, bättre inredning. Och dessa skillnader återspeglas vanligtvis i kostnaderna.

De flesta lägenheter i thailändsk typ kommer främst med månadsavgifter för verktyg (kraft, vatten, internet, TV) men inte mycket när det gäller samhällsavgifter (de fasta kostnaderna brukar vara vanliga i hyran). Condo byggnader har ofta samhällsavgifter som täcker saker som säkerhet, grunder rengöring & landskapsarkitektur, pool underhåll, skräp. Gemenskapsavgifter i lägenheter är pågående så länge tjänsterna tillhandahålls.

    
svaret ges 15.02.2017 06:45