Min fiance och jag är för närvarande hyr en lägenhet i Baltimore, MD och nyligen har vi blivit oroade av mycket av husets ledningar. Saker vi har sett är med:
Mycket av detta var här när vi kom fram, men vi har personligen observerat ett par fixar som medför flera av punkterna ovan under de senaste månaderna.
Jag tror inte att det finns någon kombination av grandfathering i och kryphål som kan leda till att denna inställning är upp till kodning men är saker som detta vanliga i äldre (tidigt 1900-tal) hus? Vi har tagit upp det med vår herre, men han har inte vidtagit några väsentliga åtgärder för att rätta till problemen. Skulle det vara för mycket paranoid att insistera på att någon inspekterar platsen? Om inte vilken typ av inspektion ska vi begära?
Jag hade samma situation. Jag gjorde en (skriftlig) lista över problem (med bilder) och gav den till hyresvärden. När det blev klart att hyresvärden inte skulle fixa dem, ringde jag till en inspektör. Det visade sig att det fanns en helt annan avdelning som övervakade bostadsbesiktning mot byggkodskontroll, men efter att ha fått det sorterade gav de hemmet en fri inspektion och gav hyresvärden en bra och tidsfrist för att lösa problemen. Hyresvärden var förståeligt upprörd och bad oss att lämna, och vi lyckades underteckna hyresavtalet. Jag borde kanske ha sagt hyresvärden att jag skulle hänvisa problemen till staden vid ett sådant datum och det kan ha undvikit att involvera staden och ilska hyresvärden. Vi skulle förmodligen ha blivit utlämnade på bättre villkor men det hade inte varit något incitament för hyresvärden att fixa något och cykeln skulle ha börjat igen med nästa hyresgäst.
Jag rekommenderar att du ger hyresvärden varje möjlighet att lösa dina problem och söka ett ömsesidigt avtal om hyresavtal om / när detta misslyckas. Betala din hyra! Om du inte gör det och det går till domstol så kommer det bara att se ut som du ville ut med dig och använde säkerhetsfrågorna som en ursäkt. Om inspektören fördömer platsen och du är tvungen att flytta, kan du sluta betala din hyra.
Du bör läsa om vad dina juridiska rättigheter (och ansvar) är. De flesta hyresvärdslagen i USA är på statsnivå, men din stad och län kan ha ytterligare regler. De flesta stater har en lättfattlig sammanfattning av hyresbostadslag och många större städer (inklusive Baltimore, verkar det) ger ytterligare skydd för hyresgästerna. Du bör också noggrant läsa om ditt leasingavtal, för att få reda på vad bestämmelserna gäller för att bryta leasingavtalet, om det finns några. Utan domstolsbeslut eller ömsesidigt avtal med hyresvärden kan du förmodligen inte bara gå.
Sluta inte betala hyran , även om det verkar som MD-lag kan låta dig sätta in pengarna i ett spärrkonto under vissa omständigheter. Att veta vad lagen är, kommer att göra denna process mycket enklare. Jag tror inte att du nödvändigtvis behöver få en advokat vid denna tidpunkt. Gör bara lite forskning och låt hyresvärden veta vad deras specifika juridiska skyldigheter är (dvs. upprätthålla ett säkert boende) och vad dina specifika juridiska rättigheter är (dvs. rapportering till Baltimores bostadsmyndighet).
Jag har gjort flera underhålls- / säkerhetsförfrågningar av hyresvärdar genom åren och tycker att det är bra att vara så specifik som möjligt om vad problemet är och varför de är skyldiga att fixa det. Bara klagar på att du inte gillar något eller säger "kablarna är dåliga" gör det svårt. Jag tycker också att det är inte bra att vara konfronterande direkt från fladdermusen, men jag inser att med vissa hyresvärdar kanske du måste bli lite påträngande.
Flytta. Snart. Gilla den här veckan. Och sluta Mays hyra kontrollera om det inte har rensat redan.
Några av sakerna på din lista är egentligen ok, som de tejpade anslutningarna inuti lådan (om de också är lödda) och svartvita skarvar (standard med omkopplare). Några av vila låter som en eld som väntar på att hända, och som någon kommenterade kommer sannolikt att vara i hela byggnaden.
Om din hyresvärd ger dig sorg för att bryta hyreskontraktet, berätta för honom att du blir glad att stanna om stadens elektriska inspektör ger platsen ett pass. Ring sedan till inspektören. När du har lämnat och avvecklat insättningen, ring till inspektören ändå så att nästa hyresgäster inte brinner upp.
(I det extremt osannolika fallet att ledningen verkligen är ok, sätt upp och betala för inspektionen. Det är möjligt om ledningen faktiskt är lågspänning.)
Två längtar efter en kommentar, flera poster listade är inte kodproblem alls. Ledningarna kan vridas ihop och täckas med elektriskt tejp. Ingen lödning krävs. Svart till vit i en omkopplingsslinga finns i varje hus jag någonsin har tittat på ledningarna. den vita skulle vara fullständigt laglig om fingernailpulver, färg eller färgad tejp i en annan färg än vit eller grön appliceras i ändarna, Pined och chafed om det är ledningen för intervallet inte är en kodproblem kan det vara en brandkår inspektionsobjekt i ett kommersiellt kök men inga exekverbara kodproblem där. Inventarier i serie är fortfarande inte en kodproblem. Jag är inte säker på vad bra 1 tråd till en låda skulle göra annat än en antenn för en radio men var är kodproblemet eller problemet här? Om det inte finns 2 enkelisolerade ledningar? Beroende på installationsdatumet var det juridiskt att byta ut knopp och rörledningar. Det enda problemet som jag ser det skulle vara en kodbrott eftersom jag har varit en elektriker (70-tal) och reparationsarbetet före mitt arbete skulle vara att skarvarna skulle vara i en låda. Ja, jag tror att det var mycket bootlegarbete som gjordes men vad gäller kodproblem inte så många. Har arbetat på sidan för en vän som ägde 30_40 lägenheter många byggda på 40-talet jag testade om ledningar som inte uppfyllde aktuell kod, men eftersom ledningarna överskreds kod när de byggdes jag kommer inte ihåg honom lossna men jag var bara direkt inblandad i några som jag hade gjort reparationsarbete på. Jag bor på den motsatta sidan av USA och skulle uppmana min vän att ha en advokat på behållaren att allt han gjorde var hyrestvister och hyreskontrakten omfattade nästan vad som helst till hans fördel.
Läs andra frågor om taggar safety electrical rental fire-hazard Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna