När du köper ett hyreshus efter många år av vår beläggning, är en heminspektion fortfarande nödvändig? [stängd]

2

Jag bodde i ett hyreshus i cirka 8 år och förhandlar för närvarande kontantinköp av det. Eftersom jag har bott här så länge och (det här är mitt första hem köp) är jag mycket bekant med villkoren för detta hus. Är en heminspektion verkligen nödvändig och en bra idé? Hemmet byggdes för ungefär 30 år sedan. Det finns inga synliga tecken på mögel eller termiter, interiören är generellt ljud. Eftersom det är en lägenhet, är taket / utsidan inte vårt ansvar att behålla. Internt finns inga tecken på något annat än några torra sprickor här och där - inga udda luktar eller på annat sätt.

Jag uppskattar några förslag på om det är vettigt för oss att fortfarande inspektera det hem vi köper? Min logik är, vi känner hemmet så bra b / c vi har bott här så länge - hur mycket skulle inspektören veta bortom vad vi redan vet? Om ja, ska vi gå till en grundläggande inspektion eller en noggrann inspektion för mögel och termiter också?

    
uppsättning AnchovyLegend 20.03.2018 21:07

2 svar

7

Ja, om du inte själv är en inspektör. Inspektioner fångar ofta saker som ägarna inte vet om. Ägaren kan ha behållit det noggrant, men han kan bara fixa problemen han vet om. Min heminspektör har tagit några säkerhetsproblem som utmatningsutrymmet från vattenvärmaren och en skarp kant runt en flexibel gasledning i eldstaden. Du bör också planera att huset inspekteras när du så småningom försöker sälja den till någon. Inspektionerna är inte dyra, men de kan fånga dyra problem. Gruvan noterade att vissa av windows var dåliga och jag kunde förhandla $ 2k av försäljningspriset. När du har en heminspektion ger det dig möjlighet att förhandla en bättre affär för dig själv.

När det gäller vilken inspektionsnivå som ska få, skulle jag inte tveka att spendera upp till $ 200. Så vad som än får dig, men det är bara min åsikt.

Eftersom det är en lägenhet, skulle jag också vara oroad över hälsan hos condoföreningens finanser. Är taket på byggnaden 20 år gammal? Har de samlat in och sparat tillräckligt med pengar för att ta tak på strukturen eller kommer de att behöva extra $ 15 000 från alla nästa år?

    
svaret ges 20.03.2018 21:34
3

Åh ja, och en titelsökning som en del av titelförsäkring är ännu viktigare.

Problemet med kontantförsäljning är att det är alltför frestande för att genomsöka de normala formaliteterna (som du inte vet vad de är). Ofta är säljaren räkna på detta och manipulerar dig för att hoppa över dessa formaliteter.

    
svaret ges 20.03.2018 22:33