Köp ett gammalt hus. Vad INTE att "modernisera"?

0

Jag köper mitt första hus. Det är en gammal tidig 1900-talets edwardian-stil med tvåfamiljshus. I sin nuvarande form är den "livlig" (hvac är ny, taket är fortfarande bra). Jag har $ 50.000 för att fixa allt (förhoppningsvis bara för kosmetika!).

Jag har några frågor:

  • Jag är van att "moderna" lever som en lägenhet / lägenhet dweller genom åren och tyckte om "öppet koncept"; inga väggar att dela upp kök / vardagsrum. Kan jag riva ner alla uppdelningsgolv på huvudvåningen? De är inte bärbara av något slag, eller hur?

  • Det här huset är uteslutande stenmurar som en gammal kyrka. Det finns för tillfället ett yttre och inre fönster (av rått trä och brutet glas). Jag gillar funktionaliteten i dagens plastramade, dubbla glasfönster, men kommer de inte att vara "blasfemösa" på ett klassiskt hus, speciellt från utsidan?

  • Under den gamla smutsiga mattan är golvet (bottenvåningen / andra våningen / vinden) av träplankor (kanske 3 eller 4 tum breda). De är inte helt jämn och är väldigt gamla. Kommer jag att "slösa bort" det riktiga träet om jag installerar laminat trä på toppen? Jag älskar laminatgolv, de är för lätta att rengöra och är billiga att köpa och installera, men kommer att reparera trägolvet kostar liknande?

  • Oavslutade källare (crawlspace) huvudrummet är 5'10 "utan ett tak. Jag är 5'8" så jag kan gå upprätt nere där, men jag bör glömma att gräva betonggolvet eller höja huset, jämnt i framtiden och fått mer pengar, eftersom det är ett allvarligt krångel, rätt?

  • uppsättning Rollo R 22.06.2015 17:54

    2 svar

    3

    Can I tear down all the dividing floors on the main floor? They are not load bearing of any sort, right?

    Nej. Minst hälften är sannolikt lastbärande. Du måste ta in en ingenjör och sannolikt eftermontering genom att installera balkar för att bära lasten.

    I like the functionality of modern-day plastic framed, double glass windows, but won't they look "blasphemous" on a classic house, especially from the outside?

    Det är en fråga om åsikt. Om det här är en populär arkitektonisk stil i din region, finns det troligen gott om vinylfönsteralternativ som försöker efterlikna element i de klassiska fönstren (sannolikt varierande nivåer av framgång).

    Will I "waste" the real wood if I install laminate wood on top? I love laminate floors, they're too easy to clean and are cheap to buy and install, but will refinishing the wood floor cost similar?

    När det gäller framtida "värde" tror jag att du skulle bli mycket bättre med färdiga trägolv. Men det antar att träet som för närvarande finns av en kvalitet och i ett tillstånd att bli refinished. Du vill ta in en golvperson för att ringa.

    should forget about excavating the concrete floor or raising the house, even in the future and given more money, because that is a serious hassle, correct?

    Återigen är det fråga om mening. Allt beror på. Vi kan inte säga om det är värt det om vi inte vet hur länge du planerar att stanna i huset, där den ligger, jämförbara hus på marknaden, markförhållanden osv. Det största problemet är att du inte har en villa ... det finns inget sätt att höja din sida av huset utan att höja den andra sidan.

        
    svaret ges 22.06.2015 18:13
    0

    Hård Q att svara eftersom det beror på dina personliga attribut. Såsom:

    • är det här bara ett starthus, eller en jag planerar att hålla mycket lång tid
    • Är jag en Jag vill ha den hur jag vill ha den killen "eller" Flexibel "
    • Vill jag bevara arkitektoniska arvet av perioden, eller inte.

    Min rekommendation: Lev i det i ett år och gör ingenting mer än kosmetisk under den tiden. I slutet av året där du bor, kommer du känna till svaren.

    Och jag säger inte detta utan övertygelse. Jag gör detsamma som du. Allt jag ska göra det första året är målningar, golv och viktiga mekanismer.

        
    svaret ges 15.05.2016 22:45