Looking för termiter när man tänker på att köpa ett hus

Efter att ha köpt minst 10 hus med termitfrågor kan jag erbjuda följande råd:

• Har en oberoende inspektör granska huset ...
• När du har en specifik termitinspektion. För omkring $ 100 i mitt område kan du få ett ansedd termitföretag att komma ut och göra en fullständig inspektion. De behöver påpeka om de känner att det finns några bonar ute - vanligtvis på marken och eventuellt däck eller träd. Jag sätter markörer överallt där de upptäcker. Då kommer de att peka ut några udda eller oroliga fläckar i huset. Gör dem på vinden om det finns en. Du kan inte se termiter genom väggar så ofta ser du de flesta problem i källaren eller vinden.
• Då inspektören går genom huset kan burken specifikt drabbas av problemplatserna. Du måste se till att din inspektör förstår dina förväntningar. Första hemmet med termiter har liten eller ingen skada som inte lätt kan repareras. Inte säker på ditt specifika område, men de flesta "termite" hus i mitt område är "fixade" inom en dag eller två och vanligtvis några tusen dollar om det. De tuggar bara trä. För det mesta kan en styrelse tas ut och ersättas med ny styrelse. Om du inte vill ha någon termitskada som är bra också men vet det kan få inspektören att vara väldigt försiktig i sin analys. Och då (i mina fall) kan du bara göra en monetär analys av situationen. I grund och botten tog vi de reparationer vi såg som behövdes och multiplicerade dem med 3 att ta av från fråga pris. Du måste veta när du har en termitinspektör och heminspektören ger en rapport då måste säljaren avslöja dessa saker för framtida köpare. Vet också att hus med infestation knappast kommer att åtgärdas av den nuvarande ägaren. Det finns ett skäl till angrepp - stor försummelse. Dessa ägare kommer oftare att sälja huset till 60% istället för att lösa problemet.
• När du går igenom huset måste du veta att i allmänhet de dyraste sakerna att reparera är ytterväggar, undergolv med badrum / kök över dem och arkitektoniska detaljer. De flesta bjälkar kan vara systrad mot infested joist, andra undergolv är relativt lätta (och såg aldrig bra golv på termit infested subfloor).
• Risken är att du inte kommer att få se massor av träspår. Detta gör det mycket svårt att räkna ut ytterväggar i kombination med det faktum att termiter i allmänhet inte tar till gipsgips / gips.
• Det betyder att mycket av inspektionen tar vad termitrapporten ger dig och guesstimerar var de kommer in i huset. Om boet ligger precis intill huset - de är säkert i huset. Vem vet hur mycket? Du måste leta efter väggrörelse och softspots. Ta handflatan och tryck på ytterväggarna. När något inte känns rätt är det vanligtvis inte det. Ta med en magnetisk studfinnare - naglarna kommer fortfarande att finnas där. Om du kan trycka på en stud, har du ett problem. Var uppmärksam på golvklädsel och de första 6 tums på marknivå. Etiskt eller inte, jag har slagit ett par hål mellanmittade infekterade hus. Min inspektör har också.

När det gäller beslutsprocessen bör du först ha termitinspektionen om du känner att det finns till och med en liten chans att ett problem ges du befinner dig i ett område som är känt för problemet. Jag skulle göra min egen inspektion på ett hus och bestämma mig om jag behövde en termitinspektion. Efter termitinspektionen borde du ha en anständig uppfattning om vad som händer. Om termitinspektören finner 10 boar och de sprids ut ... Väl förvänta dem överallt. Jag lämnar i allmänhet tårans nedgångar ensamma, även när de är på marknaden för termithus. Jag gjorde en och det suger, för att du alltid tycker att delar är rädda och då är det långsamt uppenbart att de inte är det.

Så du har ett par bon utan huset, men ingen tydlig termitskada eller bara en noggrann liten bo i huset. Det är upp till dig då. Det är här du måste vara på samma sida som inspektör. Både du och inspektören ska gå runt med ett platta på jakt efter mjuka områden. Han måste berätta vilka reparationer du behöver göra direkt.

Bottom line är att om det inte finns en termit invasion, bör den köpas med beräknade resonemang. Termiter är väldigt långsamma för att skicka mycket skada. Infestationen skulle generellt vara 5-10 + år för att orsaka en stor mängd arbete. Du bör i allmänhet se insektsfrågor som du skulle ha ett gammalt kök eller badrum. Till skillnad från föråldrade områden i huset måste detta tas om hand innan du flyttar in. Så huvudvärk först men också ett av de enklaste sätten att få pengar på eget hus. Även mitt termithus från helvetet vände jag några tusen dollar vinst.

Förutom att lära sig att leta efter yttre tecken på termitskador, som till exempel höljen och hål i veden eller i marken, måste du skriva i en beredskap om ditt erbjudande att köpa för en fullständig heminspektion och / eller en ytterligare skadedjurskontroll.

Som ovan nämnts i kommentarerna, hyra din egen heminspektör och / eller skadedjurskontrollspecialist. INTE undertrycka Realtors press för att använda sina favoritinspektörer. Hitta inspektörer som verkligen arbetar för den person som anställer dem, du! Om du inte är utbildad i byggsektorn, inspektion eller skadedjurskontroll, försök inte att utvärdera villkoren för ett bostad på egen hand.

Vissa heminspektörer, som jag själv, erbjuder screening inspektioner. Detta är en enkel promenad genom (ungefär 1 timme) och första utvärdering av ett hus innan ett till och med gör ett erbjudande. Denna typ av inspektion är inte lika omfattande som en fullständig inspektion som kan ta 2 till 4 timmar i hemmet och dokumenterar alla aspekter av huset, snarare är det en timme att söka efter uppenbara stora brister eller situationer som hjälper dig att avgöra om du faktiskt vill överväga att placera ett erbjudande. När du har hittat ett hus som du är seriöst om, är den här screeningkontrollen oftast mycket billigare än en fullständig inspektion, men eftersom inspektören bör fungera som din förespråkare kan du råda om det finns några större problem som skulle påverka ditt beslut att göra ett erbjudande eller inte. För hundra dollar eller så kan det vara en stor tidsbesparare, låta dig göra ett mer realistiskt erbjudande och ge dig en bättre känsla av självförtroende om det hem du gör ett erbjudande på. Lycka till.

Detta är ett mycket giltigt och bekymmer och mycket bra information har erbjudits. Inspektioner finner emellertid inte 100% av angrepp och om en ägare är krökt, oansvarig eller okunnig, kan de ha termit och "fixa" varningsskyltarna. Det enda nästan perfekta svaret är Beagles. Innan du slugar, spendera det här ett ögonblick och Google "Termites Inspection by Beagles" eller "termite detection dogs." Bra lycka och bra jakt.