Det finns inget väldefinierat svar.
Du vill absolut ha ett demiplan tillgängligt via en portal som ditt hemliga område. Det är bara för trivialt lätt att kringgå något annat (till exempel Polymorph till Umber Hulk; tunnel till plats) På hur portalen för att komma till demiplanen kan utlösa är det mest officiella svaret "men du vill". Handboken för planerna ger några exempel ("Portal Keys", s.21), men de begränsar inte användbarheten. Så bli galen.
Jag är inte säker på vad vissa av dina krav betyder ("måste göras villigt" är ganska elak i en värld med charm stavar), men i den mån jag förstår din avsikt, du borde titta på nekrotiska cyster från libris mortis. De är små inre säckar av nastiness som gör dig mer sårbar mot nekromancy. De kan vara uppenbara, men behöver inte vara och kommer med flera färdiga regler (som DC för att ta bort dem kirurgiskt), vilket får dem att känna sig mycket "rättvisare" från spelarens sida.
Om din dåliga kille tar en prestation (Mother Cyst, s. 28) får han tillgång till en hel rad stavar som interagerar med cyster. Detta inkluderar sinnkontroll och flera andra nastily smakfulla effekter som uttryckligen kringgår Protection From Evil (som bryter mot många andra tankegångsplaner). Den andra nivån stavning "Necrotisk Cyst" (s. 68) händer cystorna ut. Det kommer också med ett sparande kasta, men det är faktiskt bra här.
Så, hur delar du faktiskt ut cysterna? Magic saker. Potions är uppenbara (på andra nivå stavning!), Men det är inte så frivilligt som du ville ha. Det kan lätt vara en magisk fälla, självåterställning, så att du kan hämta en cyste genom att hänga av det onda altaret, men det är också fortfarande potentiellt ofrivilligt. Om du inte gillar någon av dem, kolla på ett anpassat magiskt objekt som gör två saker: gjuter nekrotisk cyste och ger en +15 bonus på förtjänst sparar mot nekrotisk cyste. Du automatiserar alla spara dig väljer inte att misslyckas, så att plocka upp en cyste är helt frivillig.
För att verkligen bygga din BBEG skulle jag gå med något som en Dread Necromancer (från Heroes of Horror). Hans prestationer är Tomb Tainted Soul (om han inte redan är odödlig), Mother Cyst och ett urval från Corpsecrafter-linjen. Skim genom K's nekromancy handbook för inspiration. Han kan styra med en järnnäva, men också direkt skelett att ploga åkrarna (eller vad som helst), vilket ger dig skäl att byn tycker att det här är en bra idé.
På dina specifika krav: