Vilka problem borde jag vara medveten om när jag köper ett 60-talets hus som inte har gjort någonting åt det sedan det byggdes?

Svar baserat på att det är ett brittiskt hus:

Wiring

• En gammal stilfusebox är osannolikt att ha RCD-skydd (UK-formulering av GFCI nämns i ett annat svar). Byte med en konsumentenhet rekommenderas.
• Gamla kablar kan ha försämrats. De brukade vikla trådarna i gummi för att göra kablarna, vilket försämras över tiden. Om så är fallet rekommenderas en fullständig rewire.
• Det är osannolikt att det finns tillräckligt med socklar (UK formulering av "receptacle" som nämns i ett annat svar) för modern användning. Detta kan fixas med en rewire.
• Det är osannolikt att vara en elektrisk dusch. Om du vill ha en, behöver du en ny krets för den. Jag tror inte att du får lägga till nya kretsar till gamla stilfuseboxar, så gör en annan till att ersätta med en konsumentenhet.

Asbest

• Som du sa kan varmluftkanalerna omges av asbest. Om du vill ta bort (för att installera centralvärme istället) är borttagningen dyrt
• Taket är förmodligen artexed som kan innehålla asbest. Det enda sättet att ta reda på är att få det testat.

Strukturell

• En tegelbyggnad i Storbritannien med ett kaklat tak är osannolikt att det är i mycket strukturell nöd; de flesta 60-talet hus står fortfarande bra.
• Teoretiskt är taket bortom dess konstruktionsliv, men det betyder inte att det nödvändigtvis är något fel på det. En landmätare och / eller konstruktionsingenjör kan hjälpa dig att avgöra om det finns. Förmodligen finns det ingen filt under plattorna - det är inte upp till moderna standarder men det är inte nödvändigtvis ett problem; Det är bara ett felsäker / back-up-lager som du inte har.

Gutte

• Jag skulle ha en bra titt på rännan. Jag skulle bli förvånad om originalet varade i 50 år i gott skick. Guttering misslyckande leder till fuktiga problem.

Kommentarer

Människor har pratat om att komma i en heminspektör, så en landmätare i brittisk formulering. Inte en dålig idé, men internet är fullsatt av människor som klagar på att landmätare vägrar att kommentera de flesta viktiga aspekterna (säger att du ska få specialister) och göra mindre nödvändiga reparationer låta katastrofala. Att komma i en konstruktionsingenjör istället är förmodligen dyrare, men förmodligen mer fördelaktig (åtminstone för de strukturella aspekterna, de kommer inte att kommentera el eller asbest alls).

Sammantaget tycker jag om Dan kommentar :

I'd be working under the assumption that a house like that needs a full renovation - at a minimum, you'll be wanting to replace electrical systems, plumbing, water heating and any central heating. At that point, you're going to be tearing the house apart anyway.

Det enda som är viktigt är strukturen, som resten av det kommer ut. (Även om jag inte håller med Dans hela lista - kan VVS vara ok.)

Så mycket som jag skulle vilja tro att jag vet vad jag gör när jag köper nya fastigheter, anställer jag ALDRIG en heminspektör. Om du är orolig för Asbest kommer du inte att kunna förhandla om pris eller för att få det fixat om du inte har en heminspektör. Den extra bonusen att anställa en inspektör är att om de saknar något som borde ha varit fångas under inspektionen, som termiter, är de försäkrade att täcka den för dig.

Vidare, om du misstänker Asbest, bör du arbeta med att testa för det i din P & S-kontrakt. Kakelgolv och takgips är lika sannolikt att vara asbest.

Ett orört hus från den tiden kommer sannolikt att ha ett läckert tak och ett läckert tak innebär att du har mögel (en annan anledning att ha en inspektör). Luftkanalerna kan / kanske inte vara fulla av damm. Inloppsröret kan vara tillverkat ur led. Avfallsledningarna från gjutjärn kan vara ruttande och beroende på vattenkvaliteten kan du till och med behöva verifiera att kopparröret inte ser ut som det har någon grop. Vid denna tidpunkt har stiftelsen troligen några sprickor och du vill testa för Radon om du befinner dig i ett område som är benägen.

Jag märkte precis Jasper skrivit medan jag skrev detta. Medan jag håller med honom, kommer du sannolikt att uppdatera dina fönster. Den elektriska kapaciteten är nog inte så mycket av ett problem som det skulle ha varit ett decennium eller två sedan nu att människor flyttar till LED-lampor och bärbara datorer. På samma sätt, om dina apparater antingen fungerar eller de inte - det här är inte en 60-talsspecifik sak. Dessutom skulle jag argumentera att apparater byggdes bättre och lättare att reparera då, så om de är i bra form kan det överhuvudtaget övergå en modern.

TLDR; Gör inte det själv. få en inspektion!

Har ditt område goda etiska heminspektörer?

Charles Buell är en inspektör för Seattle-området, vars blogg ger exempel på en mängd värsta fall (och / eller roligaste fallet ) inspektionsresultat. Ett stort antal bostadsområden i Seattle byggdes i början av 1900-talet, men han har också exempel från inspektioner av hem från 1900-talet.

Konstruktionen i mitten av 1900-talet hade ofta asbest på olika ställen, inklusive takbältros, sidospjäll, golvplattor, isolering och popcorntak.

50-åriga hem har ofta flera föråldrade system:

• Electrical.
• VVS kan vara bra kopparrör (med undantag av blylöddet), eller det kan vara förtäppta galvaniserade rör.
• Fönster med en enda ruta. (Tänk på att lägga till inpassningsfönster för anpassad inpassning istället för att ersätta Windows med nya fönster med dubbla eller tredubbla fönster.)
• Köksapparater, speciellt spisar, kylskåp och eventuell brist på mikrovågor och diskmaskiner. Det kanske inte finns plats för större apparater.
• VVS-system.
• Varmvattenberedare.
• Blyfärgning. (Det kan målas över.)
• (Många) jordbävningsresistens och högvindmotstånd.

Läckage och skadedjur kan orsaka allvarliga problem i hemmet i alla åldrar.

En viktig sak som du behöver veta om hus som byggdes före 1965 NEC godkändes och trädde i kraft i ditt område.

Jord- och skyddsfel skyddades inte. Nu om inget nytt arbete någonsin gjordes faller bosatt under farfarklausulen, vilket betyder att det kan stanna som det är om det inte slutar fungera. Så när du går runt huset och tittar på behållarna borde de vara typen med endast 2 slitsar och ingen jordanslutning. Detta är viktigt eftersom någon kan ha gått runt och byt ut dessa behållare, och de har inget markskydd som gör det olagligt. Om behållarna är märkta som ojordade kan de skyddas genom att installera en GFCI-skyddsanordning i början av kretsen. Så var säker och fråga om de är skyddade på ett sådant sätt och be om att peka ut skyddets plats. Jag tvivlar på att någon säljare skulle vilja rewire och hela bostad på grund av kostnaden.

Som alla redan har rekommenderat hyra en självständig inspektör själv och följ hans rekommendationer. Bli inte vilseledda genom att ha någon annan ta med en och betala för det. Det handlar om juridiskt ansvar. Om jag skulle anställa en inspektör, ingenjör, advokat eller någon professionell, så arbetar de för mig och i mitt bästa intresse. Om du hyr dem själv jobbar de för dig och i ditt bästa intresse.

Lycka till.