Vad kan få mitt hett vatten att springa ut snabbt ... men bara i badet / duschen?

Min (London, Storbritannien) lägenhets varmvatten kommer från ett fjärrvärmesystem och levereras till min lägenhet via en värmegränsenhet inom fastigheten som ägs och underhålls av energibolaget. Vatten från huvud- och HIU-röret är ledt till de separata rummen i fastigheten från en central garderob.

När jag körde ett bad för några månader sedan märkte jag att hetvattnet löpte ut innan badet var till och med halvfullt (tidigare var det varmt vatten som tycktes oändligt). För några veckor sedan bytte jag ut en delad duschslang i samma badrum med en som råkade tillåta en högre flödeshastighet. Nästa morgon med duschen visade upp till fullt flöde märkte jag att det började bli kallt efter bara några minuter. Före detta skulle duschen springa till synes oändligt utan förlust av temperatur.

Jag ringde energibolaget och de bad mig att försöka min uppvärmning, som använder varmt vatten från samma system. De sa att HIU bara skulle vara felaktigt om värmen inte fungerade korrekt - jag försökte det och det var bra, med alla fyra radiatorerna värma upp snabbt (värt att notera att jag normalt aldrig använder värmen som byggnadens omgivande temperatur är hög). Jag sprang varmt vatten i badrummet och i köket, och det verkade också bra. Deras policy är att bara skicka en ingenjör om felet kan påvisas vara hos HIU, så jag har satt lite på problemet.

På efterföljande duschar fann jag att om jag höll flödet låg lågt - omkring 60%, skulle vattnet vara varmt under min dusch.

I kväll försökte jag köra ett bad och samma sak hände - det heta vattnet gick kallt (24ºC) efter bara en kort tid. Kökspannan gick varmt (46ºC) utan problem. På badrummet fann jag att om jag bytte badet av en minut och sedan igen, skulle det springa väldigt varmt väldigt kort och sedan tillbaka till kallt. Kranen över sinken verkar opåverkad - springar varmt så länge jag bryr mig om att testa. Om jag kör badkranen på samma gång, båda blir kalla. Men om jag stänger av badkranen kommer sinken att återgå till hett, men inte tvärtom. Jag noterar att flödet genom badkranen är mycket högre än diskbänken, om det är relevant.

Jag kämpar för att komma fram till en mentalmodell för VVS som förklarar varför varmvattenförsörjningen (som bara verkar vara för dessa två apparater) påverkas på detta sätt, eftersom alla varmvattenrör tycks grenas från samma peka på systemet. Kan du tänka på allt som kan orsaka detta? finns det någon förnuftig ytterligare undersökning som jag borde göra kan HIU vara fel, eller är jag bäst av att ringa en rörmokare?

Jag bifogar sammanfattande foton på underskottets kontrollpanel-liknande HIU och fördelningspunkten för vattenrören. Även en planlösning av lägenheten med HIU-garderoben markerad med en röd punkt.

Tack för din tid och var god och låt mig veta om jag kan klargöra något av ovanstående punkter!

Redigerad för att förtydliga detaljer runt badrumssänkningen efter ytterligare experiment i dag.