Jag är ganska säker på att det är mögel. Jag skulle börja med en blekmedellösning för att städa upp det. Uthyrning? Om så är fallet skulle jag få hyresvärden att titta på det och få det tagit hand om. Rengöring, målning med Kilz eller Bullseye eller något liknande. Övervaka sedan i några månader.