Bara ett generiskt svar på amerikanska utestängningar. Från en bloggartikel om " Tidslinje för avskärmning i Washington , men det här verkar vara ganska standard tidslinje för de flesta stater, inte inklusive några förhandlingar som krävs enligt federal eller statlig lagstiftning, halvbetalningar, fram och tillbaka, etc. Detta är ett absolut minimum, fullständigt obestridd avskärmning.
Day 0 – Borrower misses first payment
Day 60 – Borrower receives Notice of Default (not public record in WA)
Day 90 – Borrower receives Notice of Trustee Sale (public record in WA)
Day 210 – Trustee Sale: Home is auctioned on the courthouse steps
Day 230 – Borrower must vacate the home
Day 237 – Bank begins the “trash out” and clean up process
Day 251 – Bank lists the home on the MLS
Day 281+ – Bank sells home
Så allmänt går det:
Även när banken äger hemmet helt, är den som bor i hemmet fortfarande en hyresgäst enligt lag, inklusive eventuella rättigheter som beviljas hyresgäster eller hushållare. Banken blir landherre. Folket i hemmet är lagliga squatters vid denna tidpunkt, så banken måste gå igenom den rättsliga evictionsprocessen. En avskärmning är inte en automatisk uppsägning.
Banken kan när som helst erbjuda en Kontant för nycklar typavtal, där istället för att bekämpa avskärmning eller utvisning ger banken / landherren låntagaren en några tusen som gå snabbt och tyst utan att bryta något incitament. Låntagaren / hyresgästen är inte skyldig att acceptera den. Det kan också bara lindra dem av någon skuld, beroende på beloppet.
Idén om att ett hus skulle gå från standard till avskärmning till utvisning på 90 dagar är så fel att det är patenterat löjligt.
Vissa stater, före uppsägningstidpunkten är mer än 90 dagar i sig.
Och tanken på att det skulle bli samma dag utkastning är ännu värre.
I inget tillstånd finns det en överraskning. Vid ett minimum skulle det finnas ett meddelande fysiskt knutet till ytterdörren för några dagar före en polis escorted borttagning. De 3.500 som erbjuds är bara för att få dem att lämna tyst. I det verkliga livet kommer det egna kapitalet att returneras, om huset sålde för mer än hypotekslånet skulle hända några månader eller år efter det att utkastet hade gått ut. p>