Varför erbjuder banken en liten uppgörelse på 3500 dollar för hemmet?

1

I början av filmen 99 bostäder utesluts en familj ur sitt hem för att sakna tre betalningar på deras inteckning.

Men det visar sig att banken bokstavligen tar över hemmet själva nästa dag, dyker upp med poliser och sparkar familjen ut. Erbjuder dem en uppgörelse på 3500 dollar. Hur är det lagligt?

Förutom de tre missade betalningarna betalade familjen förmodligen de övriga betalningarna i tid. Även om banken tar över hemmet borde de inte auktionera huset, ta ut lånebeloppet och ge resten till familjen?

    
uppsättning Aayush Agrawal 23.01.2016 22:43

1 svar

2

Bara ett generiskt svar på amerikanska utestängningar. Från en bloggartikel om " Tidslinje för avskärmning i Washington , men det här verkar vara ganska standard tidslinje för de flesta stater, inte inklusive några förhandlingar som krävs enligt federal eller statlig lagstiftning, halvbetalningar, fram och tillbaka, etc. Detta är ett absolut minimum, fullständigt obestridd avskärmning.

enter image description here Day 0 – Borrower misses first payment
Day 60 – Borrower receives Notice of Default (not public record in WA)
Day 90 – Borrower receives Notice of Trustee Sale (public record in WA)
Day 210 – Trustee Sale: Home is auctioned on the courthouse steps
Day 230 – Borrower must vacate the home
Day 237 – Bank begins the “trash out” and clean up process
Day 251 – Bank lists the home on the MLS
Day 281+ – Bank sells home

Så allmänt går det:

  • Standard. Beror på kontraktet.
  • Bank försöker samla på lån. Misslyckas.
  • Banken flyttar för avskärmning. Minsta tid spenderad på anmälningar enligt lag.
  • Domstolsförfaranden avskärmning. Domareregler för Bank, Bank äger hem.
  • Banken kan nu starta evictionsprocessen.
  • Även när banken äger hemmet helt, är den som bor i hemmet fortfarande en hyresgäst enligt lag, inklusive eventuella rättigheter som beviljas hyresgäster eller hushållare. Banken blir landherre. Folket i hemmet är lagliga squatters vid denna tidpunkt, så banken måste gå igenom den rättsliga evictionsprocessen. En avskärmning är inte en automatisk uppsägning.

  • Utvecklingsprocess. I NJ, (Personal Experience as Land Lord) kan det vara mellan 1 och 3 månader i genomsnitt.
  • Utlåtelse beviljas, meddelande publicerad på dörren. Hyresgäster har några dagar att gå ut.
  • Hyresgäster ignorerar meddelande om uppsägning efter 10 dagar, polisen kan förkasta dem med våld.
  • Postutkastning, eventuella kvarvarande föremål i huset som ska lagras, städas, förpackas till salu.
  • Huset går på marknaden, sitter tomt i över ett år. Kanske.
  • När det väl är så säljs något värde av huset över hypotekslånet + utgifter, om de nu utslagna låntagarna hade något eget kapital i huset, ska gå till låntagaren. Banken kan inte dra nytta av det. Om huset går för mindre än hypotekslånet, är låntagaren fortfarande skyldig detta till banken . Banken kan skriva av den, då låntagaren är skyldig skatt på detta avskrivna belopp till IRS. Fun.
  • Banken kan när som helst erbjuda en Kontant för nycklar typavtal, där istället för att bekämpa avskärmning eller utvisning ger banken / landherren låntagaren en några tusen som gå snabbt och tyst utan att bryta något incitament. Låntagaren / hyresgästen är inte skyldig att acceptera den. Det kan också bara lindra dem av någon skuld, beroende på beloppet.

    Idén om att ett hus skulle gå från standard till avskärmning till utvisning på 90 dagar är så fel att det är patenterat löjligt.

    Vissa stater, före uppsägningstidpunkten är mer än 90 dagar i sig.

    Och tanken på att det skulle bli samma dag utkastning är ännu värre.

    I inget tillstånd finns det en överraskning. Vid ett minimum skulle det finnas ett meddelande fysiskt knutet till ytterdörren för några dagar före en polis escorted borttagning. De 3.500 som erbjuds är bara för att få dem att lämna tyst. I det verkliga livet kommer det egna kapitalet att returneras, om huset sålde för mer än hypotekslånet skulle hända några månader eller år efter det att utkastet hade gått ut. p>     

    svaret ges 23.01.2016 23:25