Fördelar och nackdelar med bygglov

10

Vi bor i en enda familjens hem och gör en renovering av vårt kök och angränsande rum. Vi gör inga arkitektoniska förändringar. För köket lägger vi till elektriska kretsar och uttag, lägger till en vattenledning till det nya kylområdet, flyttar gasanslutningen till spisen och lägger till ventilationsluckan. För det angränsande rummet / rummet lägger vi till vattenledningar, dränering, avgas och elektrisk för tvätt. Vi byter också den befintliga varmvattenberedaren till en tanklös och flyttar den utanför.

Entreprenören som vi jobbar med är licensierad. Allt kommer att renoveras för att kodas.

Behöver jag verkligen få tillstånd för allt arbete som görs?

Vad är för / nackdelarna för att få tillstånd? Vad är för / nackdelarna för att inte få tillstånd.

uppdatering Jag kollade det tillåtna avgiftsschemat och det är i grunden en avgift ... Exempel:

Elektrisk
1. Klädtork - $ 14,70
2. Diskmaskin - $ 14,70
3. Omkopplare / uttag - $ 3,40 vardera

VVS
1. Diskmaskin - $ 22,60
2. Kökshandfat med bortskaffande - $ 22.60

Etc.

    
uppsättning milesmeow 21.08.2016 00:19

8 svar

16

När jag bor om du inte får tillstånd och den lokala myndigheten som har behörighet finner ut om det, kan de göra något (eller alla) av ett antal saker:

  • gör att du slita allt ut
  • ålägga böter
  • få tillstånd efter det faktum
  • förklara din bostad obeboelig

Om du någonsin vill sälja ditt hem måste du deklarera det otillåtna arbetet, vilket kan påverka priset.

    
svaret ges 21.08.2016 00:53
9

Bara för att lägga till Jimmy Fit-det är utmärkt svar ...

Du har en licensierad entreprenör som är villig att bryta lagen. (Han vet det, du vet det, nu vet alla på nätet det.) Vad berättar det om hur de gör affärer? Befarar de också att betala kontant? Tror du att de eventuellt kan klippa några hörn, eftersom de inte har något av det där förödande övervakningen från AHJ? Känner du att de kommer att hedra sin garanti?

Ja, tillstånd är en PITA. De kostar pengar. De måste planeras, vilket saktar ner projektet. Vissa inspektörer är stora; andra är bara hemska människor och när du ibland får dem från den senare kategorin, orsakar de otillbörliga problem för alla och allt.

Jag tycker fortfarande att fördelarna överväger nackdelarna.

    
svaret ges 21.08.2016 02:00
9

När jag tänkte på lite elverk (byte av brytboxen) ringde jag till stadens inspektions- och tillståndsavdelning och bad dem,

F: Varför ska jag få tillstånd?

A: Eftersom det krävs av (stadförordningen).

F: Om jag inte har tillstånd och något el går fel och mitt hus brinner ner, laddar brandkåren eller citerar mig?

A: Nej, det gör de inte. De sätter elden ut gratis för att hålla kvarteret brinnande.

F: Tja, skulle försäkringsbolaget inte betala ett påstående om det inte var tillåtet eller inspekterat?

A: Nej, det bryr sig inte. De söker bara efter ett smutthål i täckning som en anledning att inte betala. Tillstånd och / eller inspektion är inte ett krav på någon försäkring som jag känner till.

Q: När jag säljer huset, kommer heminspektören eller fastighetsbolaget att ge mig några problem?

A: Nej, de har ingen väg att veta om det behövde tillstånd eller inspektion eller ej. Massor av hus säljs som inte är kodkompatibla.

F: Finns det något annat jag borde vara oroad över?

A: Tja, du skulle vara överens med (stadskod).

Jag: Okej, tack så mycket. Du har hjälpt mycket med att bestämma rätt sak att göra.

Jag har mycket erfarenhet av elverk, och det gjordes på ett mycket säkert sätt. Det exploderade aldrig eller röka, och den eventuella husförsäljningen (år senare) fortsatte utan problem.

Ett senare projekt var att installera en eldstadssats. Vid den tiden var jag inte känd med naturgasapparater och VVS, så jag ordnade för tillstånd och inspektion för det huset när du installerade en gaspeisinsats, arbete utförd av en lämplig entreprenör, även om jag lämnade kabinettarbetet efter inspektion.

Arbetskraftsentreprenören lämnade provröret i cirka två veckor, för det var hur lång tid det tog inspektören att så småningom dyka upp. Inspektören var tveksam till att gå in i vardagsrummet. Jag uppmanade honom att komma hela vägen för att göra det noggrant, eftersom jag inte hade en liten uppfattning om det var en riktigt bra installation eller ej. Jag lät honom låna en ficklampa så att han verkligen kunde komma in och se bra.

Han var på väg att skriva av pappersarbetet, men jag stannade och frågade om han ville titta på gasledningen som gick på baksidan av eldstaden och ventilationsrören och skorstenen. Han sa "okej". Vi gick ut och igen, jag var tvungen att uppmana honom att gå hela vägen för att titta på röret och mätaren. Jag tror inte att han visste vad han gjorde för att han inte förstod vad mätaren visade, så jag förklarade det för honom. Då frågade jag om skorstenen. Han räckte upp tillräckligt för att se det, men sa att det såg bra ut och han hade ingen stege ändå.

Han berättade att tillståndet som han skrev ut var villkorat av att jag var tvungen att avsluta omgivningen .... Som om jag ville att mitt mittrum i mitt vardagsrum skulle se oavslutat ....

Tillståndet och inspektionen gav absolut inget värde. För vad det är värt.

    
svaret ges 21.08.2016 04:25
9

Nå är steg ett att ta reda på vad staden anser behöva ett tillstånd.

Vanligtvis måste gasledningen ändras och många fall måste tillåtas. Rörmokaren ska ta hand om att få den nödvändiga inspektionen.

De andra förändringarna låter inte som de behöver tillstånd, men kontrollera stadens regler. I allmänhet behöver bara saker som ändrar byggnadens struktur eller innebär något farligt, som en ugn eller gasledning, tillåtas. Om du använder en entreprenör är det egentligen inte ditt samtal ändå eftersom entreprenören är tänkt att ta hand om sådant så. Hans röv är långt mer på linjen än din.

Den enda gången jag har sett ett tillståndsproblem är när någon jerkoff fick tillstånd att "renovera ett kök" och fortsatte sedan att riva hela huset och försöka att omvandla det till radhus. Varje hippy i Cambridgeport (inklusive mig själv) klagade över det till byggnadsavdelningen, och staden förpackade hela platsen i plast och satte en "stop work" order på den. Det var Cambridge, Massachusetts, en av de mest INSANE och anala tillåter jurisdiktioner i USA. Om du gör interiör och ingen struktur, se till att gasmonteringen är inspekterad och godkänd och du är noga med OK.

En sista varning: det förutsätter att du befinner dig i ett fristående, enfamiljshus. Om du befinner dig i en byggnad eller i en duplex eller på något sätt är kopplad till en granne, måste du försäkra dig om att antingen: (1) allt är korrekt eller (2) dina grannar är ombord och inte har några invändningar mot vad du gör det, för om du hoppar över tillstånd och sedan fortsätter att irritera en granne, kan de stänga dig hårt och göra ditt liv mycket dyrt genom att klaga.

    
svaret ges 21.08.2016 02:06
5

Jag skulle först få reda på vad de flesta gör i ditt område. Reglerna kräver nästan alltid att dra tillstånd, men verkligheten är ofta väldigt annorlunda. Där jag bor är det otaliga regeln här: Dra inte ett tillstånd om du inte bygger ett tillägg av riva ner / bygga väggar.

Fördelar: 1) Om du inte vet mycket om konstruktion är det en bra idé att se till att entreprenören inte skär av hörn eller gör något som kan ge dig eller din egendom i fara.

2) På många ställen kan du få negativa konsekvenser om du fångar eller när du säljer huset

3) Det är lagen - vissa människor är mycket obehagliga att bryta lagen även om den inte verkställs (t ex frivilligt betalar statlig moms på online-inköp)

Nackdelar:

1) Kostnad / tid. Även om allt går smidigt kan det kosta dig många hundra dollar i avgifter som flera dagar förseningar. Ofta måste du planera veckor i förväg och kan inte stänga väggarna tills inspektioner görs

2) Inspektören kan upptäcka otillåtet arbete som gjorts av tidigare ägare (även om det görs för att kodas) och du kan ansvara för avgifter / böter

3) Om du bor i en äldre byggnad var försiktig med regler om grandfathering. De är ofta oklara och inspektörerna själva förstår inte dem helt. En vän av mig bor i ett hus som byggdes 1800-talet och när hon försökte få tillstånd att göra något mindre, märkte inspektören en trappa som inte var koden. Det enda riktiga sättet att lösa problemet var att riva huset och börja om (det var inte heller ett alternativ eftersom huset ligger i det historiska distriktet :)). Efter många månader och tusentals dollar till lagliga avgifter vann hon domstolstriden och fick hålla sin trappa men det var ett mycket $$$ tillstånd.

    
svaret ges 21.08.2016 04:19
4

Det här är strikt en fråga om lokala myndigheter med jurisdiktion (LAHJ), eftersom den varierar och kan vara helt annorlunda helt enkelt genom att korsa en stad eller delstat.

De flesta platser jag har bott skulle inte kräva ett byggnads tillstånd eftersom du inte ändrar strukturen (rörliga väggar och dörröppningar).

Om du gjorde det elektriska arbetet själv (i ditt eget fristående, enfamiljshus), skulle det huvudområde jag jobbar inte kräva, och de behöver inte i allmänhet tillstånd för en licensierad elektriker i en fristående enfamiljshus. Företag (andra än gårdar som använder lantbruk) eller flera bostadsenheter är ett helt annat bollspel. Resa 4 miles och du behöver tillstånd som kommer ut ur din wazoo för exakt samma jobb.

Återigen, på ett område antas rörmokaren veta vad avtalet är med gas som en del av rörmokaren utbildning, och det är det och den andra sidan av linjen du har tillåtet för det också.

De flesta ställen som kräver tillstånd har mycket HARSH regler för dem som arbetar utan de nödvändiga tillstånden. Som $ 50 per dag från det att arbetet gjordes utan tillstånd till den tid då det korrekta tillståndet dras och arbetet är gjort över för att passa dem - vilket innebär att de varje dag nitpickar över ditt försenade tillståndsansökan är ytterligare $ 50 till deras kattunge, och om du gjorde det 3 månader innan du blev fångad tittar du nära till $ 5000 för ett tillstånd som kanske har kostat $ 50 i första hand.

    
svaret ges 21.08.2016 06:32
1

The best (and possibly only) way to know if you need a permit, is to contact your local building department. Most folks at the building department are happy to answer such questions for homeowners, and are often willing to provide details and documents to help homeowners complete home improvement projects safely.

Källa- @ Tester101 : Behöver en husägare tillstånd för elektriskt arbete i Massachusetts?

    
svaret ges 21.08.2016 04:51
1

Vad är för / nackdelarna för att INTE få tillstånd?

Nackdelar - dödsfall, rättegång, återanvända allt, lien, avskärmning, HOA brott, fördömande, stoppa arbetsorder, försäkring som inte täcker dig för ansvar eller katastrof etc. Det kostar pengar framför.

Proffs - Spara ett par dollar och några dagar framåt.

    
svaret ges 21.08.2016 03:39