Vi köper ett hem som är över 20 år gammalt. Vad är några av de viktigaste sakerna vi bör kontrollera / patch / göra omedelbart för att säkerställa att hemmet körs korrekt och effektivt?
Vi bor i Kanada, så kom ihåg att vintern är (alltid!) runt hörnet.
När du har stängt byt alla lås. Du vet inte vem den tidigare ägaren har givit nycklar till under åren.
Spela "Vad gick av" - Slå på alla lampor, anslut radio, lampor, etc., till så många uttag som möjligt, och stäng sedan strömmen av en åt gången. gör en lista över vilken brytare kontrollerar vad, och skicka det nära panelen.
Se till att du vet var huvudvattnet är avstängt och testa det för att se om det fungerar. Om du har ett vattenfilter, kolla det eller byt ut det.
Kontrollera ugnsfiltret / byt ut om det inte är nytt utseende.
Kontrollera rännor och ledare för blockering; rengör vid behov.
Om du har en eldstad, kontrollera att rökgasen är inspekterad av en professionell.
Kontrollera / byt batterier i rökdetektorer. Vi köpte vårt hus för ett år sedan och insåg idag att ingen av rökdetektorerna hade batterier i dem.
Först och främst bör de göras innan du köper hemmet - dvs innan du stänger.
För det andra vill du ha en fullt kvalificerad, grundlig heminspektör gå över den här egenskapen med en fin tandkam. Han / hon bör testa alla apparater, verifiera värme och kylning, provuttag och lampor och liknande. De kan inte öppna väggar, men GOD inspektören kommer att testa allt de kan se, inifrån och ut, inklusive att gå upp på taket.
Nu i USA är kontingenten vid köp gjord i kontraktet - du måste få säljaren att godkänna en inspektion (det är ganska standard). Jag tror att i Kanada kan du få en inspektion från säljaren - gör inte om du kan undvika det - total intressekonflikt.
Två saker jag önskar att jag hade gjort när jag köpte mitt hus:
I båda fallen känner jag att jag kunde ha förhandlat priset på huset ner några tusen för att täcka dessa reparationer. Åtminstone för träden hade det varit trevligt att få lite förvarning även om ägaren inte skulle prata om kostnaderna. Men VVS var säkerligen en defekt som de skulle ha haft att fixa eller ge oss pengarna att fixa. Och även att fixa ett avlopp när det kommer att misslyckas är mycket bättre än efter att det redan har fyllt din källare med avloppsvatten.
Jag är sen till den här frågan, men jag ville dela med dig av lite lärdad rådgivning. Förutom att kontrollera batterier i röklarm och testa dem (två gånger om året), gör din familj en tjänst och se till att du har några brandsläckare för huset.
Vi hade en liten eld i vårt tvättstuga, och det faktum att vi råkade ha en brandsläckare i närheten (som egentligen var en gaggåva från år tidigare) räddade oss från att ha en mycket större eld och förmodligen räddade oss från förlorar VVS-enheten, tvättmaskinen och torktumlare, om inte hela huset.
Jag skulle rekommendera flera klassens brandsläckare, även om jag antar att en enkel klass A / B skulle vara anständigt för köket. Jag rekommenderar också att du får mer än en: en för köket, en för tvättstugan, eller minst en per våning / per sida av huset. Vi vet första hand att när du ser en eld i ditt hus går sunt förnuft ut genom fönstret och du vill att släckaren ska vara rätt där i synfält så att din hjärna kan hitta den när du är i panikläge!
Massor av bra råd så långt från de andra. Viktigast av allt är att anställa din egen kvalificerade heminspektör, följ honom / henne runt på inspektionen och ställa frågor om system du inte förstår. Jag bra inspektör kommer gärna att förklara problem eller hur saker fungerar eller borde bibehållas. Under inga omständigheter ta en inspektionsrapport från säljaren, skaffa din egen och lösa problem innan du stänger på huset, kommer du inte ha något att tillgå när du köper det annat än att fixa problem själv. Du är för långt för att jag ska göra en inspektion för dig, men eftersom du är i Kanada kanske Mike Holmes kunde sluta med!
Jag är inte säker på hur processen är i Kanada men i allmänhet innan du ens tänker på att köpa huset du vill göra en mellanliggande undersökning som kontrollerar hemlighetens integritet. Landmätaren kommer att känna till vilken typ av konstruktion som används och kommer att veta vilka problem att leta efter, sprickbildning i stiftelser, nedbrytande kavitetsväggar, nedsänkta fundament, vattenskador, ofullständiga eller dåliga renoveringar. Då bör han också korta om dina gränser är vad de säger om planeringsbehörigheterna hos din lokala styrelse. Detta är en bra rapport för att ha speciellt för försäkringsändamål.
När du går runt inuti huset är ditt självmeddelande om något har målats, förnyats, fixat så det ser ut som nytt. Det är där alla de tvivelaktiga sakerna börjar! Varför? Eftersom de tidigare människorna kanske vill maska upp något. Så du kommer att se i hörnen upp till botten för tecken på sprickor. Om det var målade fråga hur länge sedan. Om det är mindre än 2 månader anser det vara misstänkt.
Elektrisk insisterar på att titta på huvuddistributionskortet med omkopplarna och eventuellt om det gäller ett elcertifikat (eventuellt måste du investera i omkoppling om inget certifikat är tillgängligt - så dra av det från inköpskostnaderna!) vid tillståndet på DB-kortet om det är den nya slanka typen resan växlar då är du OK .. några gamla bitar säkringar eller skruvtypsäkringar och vart du skriver .. gammal och behöver bytas ut. Om du befinner dig i ett tungt blixtområde, se till att det finns ett blixtskydd. Vanligtvis bredvid jordläckningsbrytaren. Det är inte obligatoriskt i vissa länder, men mycket rekommenderat!
VVS-gå i badrummet sätt på kallt och varmt vatten i diskbänken och bad tillsammans. vattnet ska slösas på båda ställena - om en plats fortsätter att fylla den på grund av att VVS är felaktig. Lyssna på ljud i rör, leta efter missfärgad i vatten. Utanför fråga var inspektionshålet är och leta där försörjningsröret går in i byggnaden och om någon synlig skada finns. Om du i Kanada är mest sannolikt underjordisk och bör isoleras. Fråga var huvudstoppet är.
Uppvärmning - Om det är gasuppvärmning måste du göra en panna inspektion första du köpte huset! Allot av tider saker brinner, CO2 läckage eller gas läckage jämnt. Om elektriska .. samma - byt upp värmeelementet för sinnesstörning och se till att alla koppartrådar är malda och testa det! Vanligtvis sätter något över 32 volt på koppartråden ut ur markläckageisolatorn. Om elen är certifierad har du att kräva certifikatet och testen utförs - jordningens kontinuitet är mycket viktigt.
I allmänhet vill du gå runt i huset och röra, dra, tryck allt som kommer att höra till dig efter slutet. Om något faller över det är det inte tänkt att ... oops. Inte ditt fel och tekniskt om du blir skadad kan du stämma. Men du kan också dra av kostnaden för slutpriset för reparationer från citat från byggare.
Under processen om du har möjlighet är det bra att be din advokat att köra lokala kontroller för översvämningar, bränder och jordbävningar. Det finns extra kontroller som planering för nybyggnad som kan påverka ditt område. EG en stor stormarknad över vägen (kanske det är därför de ursprungliga ägarna flyttar sig bort) Och viktigast av vilken typ av handling du ska hålla. I Förenade kungariket finns det tankar som blåsar av handlingar och handlingar, särskilt på hyresrätter. Du vill ha frihet / jordbruksverk som betyder att landet tillhör dig. Det kan också vara ett bra sätt att få klausuler för grannar nära dina gränser. Alla dessa kan vara frivilliga och kosta mer - men det är värt att veta vad som hänt på detta område tidigare och om det finns planer för framtiden. Nyligen kostade jag mig £ 300 för en% 75-rapport som även innehåller vilken typ av mark som mitt land består av. Och för att jag är nära vatten visade en 100-årig omvänd uppslag för översvämning ingenting. vilket betyder att den potentiella händelsen av reservoaren nära mitt hus översvämning är minimal och jag kan bevisa det för mitt försäkringsbolag, vilket innebär att mina premier har minskats baserat på den sökningen.
En annan viktig sak är att leta upp tidigare försäljningspriser på hus och försöka utarbeta en enkel trend till ditt pris. Om det har blivit växande och din verkar rättvist. Bra. Om flera hus såldes under de senaste åren till ett massivt minskat värde än den förväntade trenden! alarmklockor! Varför? kanske finns det någonting som dessa människor rinner iväg från.eg varje söndags 100-talet av cyklister på Harley rally ner i ditt grannskap.
Titta runt kvarteret, vilken typ av bil står om, om folk ser efter sina trädgårdar och allmänna första kontaktvisningar bör vara mycket viktiga i dina beslut.
Glad köper!
Kontrollera comps för att du betalar vad huset är värt.
Gör lite forskning om grannskapet. Kör dit på natten.
Kontrollera om det finns några HOA / CPRA typer av avgifter i samband med huset.
Vad är takåldern? Generellt anses takläggningar vara bra i 5-6 år (antar jag).
Kontrollera om det finns några garantier för takläggning / vattenprovning / applikationer och kan de överföras?
Finns det några könsmän som bor bredvid eller i närheten? Det borde finnas en webbplats som kan ge dig den listan.
Öppna ett sparkonto och börja regelbundet spara. Ibland är det en bra idé att fixa saker före katastrofen snarare än efter.
Min granne arbetar med en vattenvärmare upplevelse och det efterföljande inre huset översvämning. Underhållsbyte från planerad och tillgänglig finansiering förebyggande på egen bekostnad istället för att vara billig och väntar på att katastrofen ska hända för att försäkringen ska betala är en riktigt bra idé.
Försäkring betalar inte för all den förstörelse som kommer att hända, även om huset är ordentligt reparerat "gratis" av din hemägares försäkring.
Läs andra frågor om taggar safety repair preparation Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna