How att bedöma hantera termitskador

Jag tror att jag har nämnt det på webbplatsen innan men jag brukade specialisera mig på att köpa termithus. I Arizona är de ganska vanliga, i Mellanvästern inte så mycket.

Jag håller inte med Keshlam i att säga att det är för mycket besvär och gå bort. Jag tycker att det förnuftiga att göra är att räkna ut vad du vill ha ur huset och vad det kostar att fixa det.

Om du vill köpa ett hus bara flytta in och bo där och rör det väldigt lite då borde du inte köpa ett hus med termitskador. I själva verket kommer dina husval att vara extremt begränsade.

Om du vill uppdatera ett hus och göra små levnadsändringar, kan det vara det perfekta huset för dig. I det flippande företaget vet vi att det är mycket mer kostnadseffektivt att tarma något och arbeta runt allt.

Hur bedömer du termitskador. Du gör det själv. Det är bra att du hade någon hjälp. Jag skulle gå runt huset med en fin tandkam och dokumentera någon form av skador på träet, någon form av färgskada, några svag eller strukturella problem. Allt bör hänföras till termiter.

Så den huvudsakliga bedömningen är centrerad om termitskadorna ligger på utsidan av huset - de flesta hus är så här eller är genomgripande genom hela huset. Du behöver verkligen spendera mycket tid på vinden (trusser, golvbalkar och plywoodmantel under tak) och i källaren tittar på strukturen. Inramning och kosmetiska saker på utsidan av huset kan lösas enkelt.

Nästa steg är att få en offert från någon som kan komma in och fixa allt på utsidan, gips och enkel inramning. Dubbel det citatet och ta det av priset på huset. Kom ihåg att husägaren nu måste avslöja denna skada på alla nya personer som tittar på huset. Nämn detta till dem och använd det som en förhandlingsteknik.

Verkligen om du inte vill tjäna pengar ur huset måste du ta reda på om du vill hantera alla dessa saker så att det ser ut exakt hur du vill eller vill du ha något som är mer rörligt i redo. Det är INTE fel med att köpa ett hus med tung termitskada, du behöver bara ställa in din förväntan och det skulle förmodligen bli billigare och snabbare om du inte bodde i huset, medan de inre sakerna blev färdiga.

Obs! Jag nämna att dubbla ditt citat eftersom jag har upptäckt att de flesta termit citat slutar i genomsnitt vid 1,5 gånger original citat. Dubbela det eftersom du hanterar det och kanske inte bor hemma i 1-3 månader beroende på skada. Jag ska också påpeka, vara fullt medveten om eventuella asbestpotentialer (tänk golv, popcorn tak och kanalarbete). Detta är ett viktigt tillvägagångssätt, för när du börjar öppna saker för att fixa termitskador är det verkligen det enda som kan visa sig vara dyrt, snabbt.

Om du vill ha detaljerad utvärdering och uppskattning, få en kontaktor och (förmodligen) betala för den analysen. I den här situationen vill du att de ska berätta för dig vad det värsta är sannolikt att vara, så du kan bestämma om du fortfarande är intresserad och att använda som ett förhandlingsverktyg om du är. ("Det kostar minst $ XXXX att fixa det här, eventuellt $ XXXXX. Om du inte knackar så mycket av priset är avtalet avstått.")

Det här personligen låter som mer problem än vad jag skulle investera längre i, och jag skulle citera termitrapporten och gå bort nu, om inte priset mer än utgör det här.

Var försiktig med vad du gör dig till. Jag påminner om en granne hus som de köpt som en fixer-övre, bara för att upptäcka att det var utanför grunden och hade en knäckt strålkastare. Ingen var villig att röra antingen av rädsla för att den andra skulle släppa. I slutändan var deras minst dyra alternativ att riva och bygga från början.