Jag läste katalogen över Blu Homes , ett prefabricerat bostadsföretag. De annonserar sina priser som "20% lägre" än jämförbara bostadspriser. Deras hem är vanligen över 275 dollar per kvadratmeter.
Jag antar att jag inte förstår det här, eftersom du kan skräddarsy bygga ett ganska fint hus för 275 dollar per kvadratmeter. Jag hade förväntat mig att ett fabriksbyggt hus skulle vara mycket billigare än att ha en hel massa branschmän och bygga ett eget hem.
Vad saknar jag här? Varför kostar prefab så mycket som ett eget hus?
Byggd i Kalifornien.
Ta en titt på den smarta webbplatsen och utformningen av husen; ser det ut som om de marknadsför den moderata inkomstmängden?
Begreppet prefab är verkligen att göra bostadspriserna överkomliga över tiden.
Fångsten är den "över tiden" delen.
För prefab att bli effektiv måste det finnas stordriftsfördelar där per-enhetens pris sjunker avsevärt som produktionen ökar.
Prefab är inget nytt, verkligen. Kit homes har funnits för evigt ( du brukade kunna beställa ett hus från Sears ). Och, naturligtvis, mobilhemindustrin.
Den nya vågen av prefabricerade under det senaste decenniet eller så har inte varit en prefabricerad rörelse som medförde att skapa stora försäljningsekonomier. De företag som är på marknaden nu (som du ser annonserade i exempelvis Dwell) torterar en helt speciell demografisk: Namnlösa övre klassens proffs med en förkärlek för inredning i mitten av århundradet.
Som sådana är dessa högre hem och därmed deras jämförelse med "specialbyggda" bostäder. Därefter hänvisar de sannolikt till arkitektdesignade platsspecifika strukturer (vs. "plocka ut en modell ur katalogen och vi anpassar bänkskivan till dig)".
Det är inte att säga att alla prefabricerade kläder är inriktade på endast avancerade konsumenter. Till exempel finns det många "tillverkade hem" -företag som Woodlund som klart riktar sig mot medelklassen. Och sedan finns det nischföretag som Escape som specifikt använder lågpris som försäljnings punkt, även med deras mer anpassade mönster.
Något ironiskt sett, desto mer prefabricerade alternativ där ute, kommer den mindre sannolika prefaben att falla i pris, eftersom varje företag aldrig blir riktigt till den punkt där skalfördelar sjunker priset avsevärt.
Dessutom kan priset på prefabs vs byggd plats variera vildt baserat på arbetskraftskostnader - platsen på plats jämfört med fabriken. Man kan bygga ett hus snabbare i en prefabricerad fabrik än på plats. Och om arbetet är billigare på fabriken, kan det vara där de stora besparingarna kommer in.
Slutligen notera att kostnaden inte alltid är den drivande faktorn för att gå med prefab. Erektionshastigheten är också en stor fördel. Särskilt om ett hus går upp i februari i Minnesota eller under regnsäsongen på Washington kusten.
Läs andra frågor om taggar new-home Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna