För det första antyder den bärbara ramens pris att det skulle vara ett mycket billigt vapen. Det är bara värt 4 gp medan de flesta tunga kampvapen är värda minst 10 gp om inte mer. Den väger också 35 lb och bör vara extremt tung och svår att svänga i strid. Därför skulle jag behandla det som ett improviserat vapen och ge det nackdel med attackrullen.
Eftersom vapnet är så förbannat tungt, skulle jag tänka på att sätta ett minimikraftsbehov att svänga det, till exempel 15.
För skadeståndet verkar 1d10 realistisk nog, lite mer än en warhammer. Att höja skadan utöver det skulle övermanas för vapens kvalitet.
När det gäller +4 modifierare för styrka kontrollen, skulle jag lämna det unikt för dörren ramming, eftersom det gjordes för detta ändamål. Vapenskadorna (1d10) speglar redan vapenets styrka i strid.
Jag skulle låta killen använda den men det skulle vara mer till hans nackdel än annars. Tänk på det ... Skulle du kunna svänga något nästan lika tungt som en gymplatta runt effektivt i strid? Inte så säker ...;)
Hoppas det hjälpte!