Lot betygsättning, vattenkolning och fransk dränering på fastighetslinjen längs staketet .. Vad är ett korrekt dränering för denna fastighet?

Jag är inte säker på hur mycket "rättvist" gäller geologi. Om du har nedförsbacke, kommer gravitation bara att göra vad tyngdkraften gör. : -)

Det ser ut som att vattnet definitivt dränerar av både din och din granne mycket i den depression som staketet sitter i. Om jorden kan absorbera allt vatten tillräckligt snabbt är det ingen fråga. Din granne hårda yta parkeringsplats, och din hårda ytan uteplats, både minska mängden mark tillgänglig för vatten att absorbera in och orsaka mer ytvatten att flöda varhelst det flödes. Mycket lite vatten kommer att absorberas i marken under de hårda ytorna. (Teknik för denna typ av avrinning är en allvarlig teknikfråga när anläggningar är byggda med stora parkeringsplatser och stora takytor).

Om dina stängselstolpar ruttnar på basen, var noga med att du byter ut dem med tryckbehandlade inlägg. Kanske var de ursprungliga inläggen inte tryckbehandlade? Om inte, skulle även blygsamma mängder fukt rotera dem ganska snabbt.

Samma principer gäller för vatten som siver i marken och migrerar i din riktning. Du är längre nerför. Det finns bara inget att komma runt det. När marken är mättad kommer vattnet att punga upp på toppen och snabbt flyta nedförsbacke. Och självklart, om det finns mer hög mark på din granne sida av staketet, kommer tyngdkraften att tendera att flytta underjordet i din riktning. Du vill definitivt ha bra dränering bort från grunden för ditt hus. Annars kommer du till slut att hamna i suddiga källarväggar, eller ett crawlspace du kan använda kanot i.

Är det planerade torrbrunnet det enda alternativet du har för dränering? Finns det en lutning i vilken riktning som helst som låter dig köra ett perforerat 4 "rör (ABC eller PVC) till gatan för att tömma överskott i stormarna i staden (väsentligen förlänga det franska avloppet)? Den blå linjen i ditt diagram visar vattenflödande bort från huset och garage mot vad jag antar är baksidan av ditt parti, men du anger inte vad som är tillbaka i den riktningen (en gränd? En annan linje? En gata med takrännor och stormavlopp? Ett fält?).

Men om du har de franska avloppsbyggnaderna rättbyggda, med perforerat rör som är begravd i grus, kan du knyta dem ihop med ytterligare underjordisk rör sluttande nedförsbacke bort från huset. Om du begraver dem i mycket sand och grus, kommer det att skapa mycket extra absorption för vatten och ge extra tid för att vattnet ska absorberas i den omgivande jorden.

Jag är nyfiken om du är i stadsavlopp, eller om du har ett septiskt system och ett avloppsfält. Om du har plats på baksidan av ditt parti, och om dränering är så stor en fråga om att poola runt huset regelbundet, kan du till och med eventuellt bygga något som ett septiskt systemavloppsfält - utan septiktanken - -Förlägga mer vatten bort från dina fundament och ge det mer underjordiskt område att absorbera i jorden. Men det är typ av det stora problemet. Marken kan bara absorbera så mycket vatten under en viss tid. Det varierar mycket beroende på jordens sammansättning. Täta lerajord kan inte absorbera så mycket vatten. Jord som redan är mättad kan inte absorbera mer vatten. Så vattnet kommer att springa någonstans om du inte kan sprida ut det under jord och exponera det för ett större område av marken. Även då, om flödet är för högt, kommer de franska avloppen att säkerhetskopiera och du kommer att ha vatten som samlas ovanför dem.

Jag arbetade som designteknik för civilingenjörer en gång i tiden, och jag minns historier om ett stadsavloppssystem som var underdesignat i den utsträckning att när en "100 års storm" skulle inträffa skulle vattentrycket säkerhetskopiera och vattnet skulle flyta tillbaka upp ur mangan, där manöverskyddet bokstavligen tryckt upp från marken som rider på toppen av vattnet rinner ut (det är mycket tryck).

Q1 Svårt att berätta. En undersökning med höjder skulle hjälpa till. Jag föreställer mig dock att det här vattnet skulle strömma ner på uppfarten mot gatan.

Q2 Den franska dräneringen percolates in i jorden och kommer att tillföra fukt till jorden. Som sådan kan det påverka inlägg som är direkt begravda istället för att sitta i eller på betong. Q3 Underjordiskt vatten är förmodligen okej. Det är när marken blir mättad och du har bladflöde som du kommer att få problem med.