Köpte ett 20-årigt hus förra våren och det verkar som att lösa sig - när man ska ringa in experter

Ingen av bilderna i din fråga visar nödvändigtvis på en grundproblem. Du har sprickor i din gips.

Vad kan orsaka dessa?

• Den första bilden är en skruv eller spik som inte var korrekt inställd på gipset. Det betyder ingenting.

• De andra bilderna kan vara dåliga gipsväggstekniker. Du har precis köpt huset så att du aldrig levt genom en vinter. Detta hus kunde ha haft dessa problem i 20 år och de gjorde bara ett snabbt skydd innan de säljs.

• En annan sak är luftfuktighetsnivåerna i ditt hus. Kanske har de tidigare ägarna lyckats bättre med dessa saker. Skarpa ökningar och minskningar i fuktighetsnivåer kommer att ge gipsplattor passar - speciellt felaktigt installerad.

• Och vad jag mest sannolikt skulle vara oroad över innan en grundfråga är beloppet isolering i din källare. Dina sprickor i källaren är rätt där de flesta luften kommer i källare utan ordentlig isolering och luftblockering.

• Det kan vara att du hade en ovanligt våt / torr / varm / kall årstid. Dessa saker kommer att hända eftersom hus är gjorda av träramning. De är mindre benägna att hända om du är i Europa och ditt hus är gjord av isolerade bultar.

Vad skulle jag göra?

• Undersök grunden. Ta några bilder på eventuella problem som du ser. Titta in och ut ur huset.

• Se till att uppbyggnaden av smuts runt huset är korrekt för dränering. Om det finns grundproblem efter detta många år är det förmodligen orsakat av felaktig dränering vid huset. Undersök eventuella fördjupningar i marken som kan orsakas av djur, dåliga tömningsrännor eller dåligt underhåll.

• Undersök källarens vägg. Du kanske måste ta ut några bitar av gips på några ställen. Det är lite rörigt men kostnaden är mycket låg. Titta på hur det isolerades och om det finns några problem med vatten.

• Till slut skulle jag skruva skruven helt och hållet och slå den med lite lera och repaint. De sprickor jag skulle caulka, sedan lera / tejpa / repaint. Jag skulle bli gjort om en timme och det skulle kosta 20 dollar.

Om du vill anställa en stiftelse specialist enligt min mening är det överbord. Förmodligen skulle en bättre och billigare lösning vara att anställa en annan heminspektör som du använde när du köpte hemmet - enligt min mening är det också överbord men att erbjuda en bättre lösning än att ha en ingenjör komma ut. Om du behöver en ingenjör kan heminspektören peka dig på rätt person.

Anmälan till OP: Om det här är ditt största problem efter ett år att vara i ett nytt hus, så har du förmodligen ett ganska bra hus. Chill på ingenjören. Vet att saker som detta händer eftersom trä expanderar och kontrakterar. Om det frossar dig, drick mer eller läs upp hur du håller ditt hus vid en mer konstant temperatur och fuktighetsnivå.

På bilderna ser jag lite av verklig oro där. Men. Din beskrivning och saker där det inte finns bilder som du har beskrivit stänger av larmet.

Du behöver en certifierad professionell civilingenjör - en som arbetar direkt för dig, som bara är ekonomiskt incitament är att du betalar för samråd / undersökning.