I en värld där varje kille med en lastbil full av verktyg är en "entreprenör", hur väger du det goda från det dåliga?
Några idéer:
Be om referenser. Det kan fungera fint, men eftersom entreprenören kan välja vilka referenser som ska ge dig, ger inte alltid en korrekt bild.
Om de befinner sig i en reglerad handel (elektriker, rörmokare, byggare, etc.), fråga din lokala stadskodsinspektör. De känner till alla entreprenörer och vet vilka som gör bra jobb och vilka som gör tillräckligt för att passera inspektionen.
Kontrollera med dina lokala bygg / VVS / elförsörjning butiker. De känner till entreprenörerna och vilka är bra eller dåliga.
I USA kontrollerar du deras status med Better Business Bureau . Om du hyr entreprenörer ofta, bör du noga titta på att prenumerera på Angies lista , vilka crowdsources kundrecensioner av entreprenörer och andra tjänsteleverantörer.
My Significant Other äger en liten millworkshop som handlar om inredning och exteriör renovering av projekt. Jag har jobbat för honom under de senaste 10 somrarna som avslutar jobbet. Vi vet båda många, många andra entreprenörer; det bra och det dåliga. Här följer några riktlinjer från insidan:
Om priset verkar riktigt brant, vill entreprenören inte ha ditt jobb. Han är upptagen, men eftersom många entreprenörer lever från jobb till jobb, känner de sig tvungna att bjuda på jobb och ge dig ett "gå bort" pris. Det betyder att du måste ta ett nummer och vänta på att han ska avsluta den som var före dig. Så fråga: Om du inte kan göra det här jobbet, vem skulle du rekommendera?
Be om pengar framåt är INTE ett nej i stora ombyggnadsjobb eller dyra anpassade projekt. Den traditionella regeln är: 1/3 framåt, 1/3 halvvägs (det här är du där du söker efter förändring order, misstag, tillägg, etc.) och 1/3 efter avslutad. Goda oberoende entreprenörer blir stiftade hela tiden. Entreprenören planerar att betala schablonbeloppet för att täcka sina kostnader för speciella material, såsom anpassat trä eller hårdvara för dina skåp, färgade pavers för din uppfart, specialbeställningsfärg eller ytbehandlingar eller speciella historiska hushållsartiklar. Entreprenören kan inte alltid hålla dig för dina dyra smaker eller speciella order som kan överstiga hans uppskattningar när transportkostnaderna stiger plötsligt. Om du har problem med att specificera, fråga om dagliga kvitton eller en arbetsjournal.
Visa entreprenörens bilder av vad du vill ha. Var specifik. Det är lättare för en entreprenör att försöka matcha en bild än att försöka läsa dig. Om du vill ha ett träd skära ner, bad du honom att dra ut skogen också? Om han sätter i en ugn, vem tar den gamla ut? Det gamla ordspråket om att inte anta ringar sanna.
Planera framåt. Ring inte någon för att göra en mantel till julklappar i november. Han har kunder som ringde i oktober och sätter in en insättning. Om han lyckas passa in dig och få ditt jobbat jobb, betalar han kontant.
Döma inte en bok med lastbilen. "Arbetsfordon" ska se ut så. Vårt är ungefär 15 år gammalt, med en släpvagn för verktygsvagnen och materialet. Leta efter solida bärhållare, bra däck och en släpvagn. En utrullad junker är dock ett ganska bra tecken på att han är ett hack. Varje slags sedan betyder att det är hans första jobb.
Delta i ett planeringsmöte när han kommer att göra uppskattningen. Prata med honom. Dela din budget. Ställ frågor som: Vad är stegen i denna ombyggnad? Hur länge har han varit i branschen? Har han ett specialområde? Om du har en tidslinje, fråga hur realistisk det är. Fråga om avbrott i hushållet - till exempel måste han stänga av ett vattendrag? Vilket material kommer han att lägga i fönstren när de repareras?
Var flexibel för mindre motgångar. Om du får en ny dusch installerad, och ett problem med ditt VVS uppstår, inser att varje ytterligare sak som behöver lösas inom arbetsområdet trycker på din ursprungliga tidsfrist tillbaka.
Tala upp om det inte går rätt. Om skåpdörrarna inte spolas, är hårdvaran fel eller trimfärgerna ser fula ut, säger något. Vänta inte tills han är klar. Om du inte är glad, prata upp ASAP-vänta inte tills jobbet slutar, när han måste rippa det hela eller börja om.
Slutligen är många vänsterhåriga, snygga killar inte superartade eller chattiga - de fokuserar på jobbet. Super chattiga, charmiga killar kommer att ta längre tid på jobbet, men du kommer att ha några fina samtal.
Prata med minst 2.
Varje entreprenör gör saker annorlunda. Varje kommer att ta upp bekymmer och idéer som andra inte gör. Du lär dig mycket av dessa konversationer som hjälper dig att fatta ett bra beslut.
Jag har lärt mig att handla med entreprenörer nyligen, att jag måste definiera exakt vad jag vill göra så att det inte finns något missförstånd eller utrymme att skala tillbaka på det obligatoriska arbetet.
Om jag vill ha ett träd måste jag till exempel beskriva huruvida jag vill ha rötterna borttagna, stubbe jordade osv. Du vill inte säga "Jag antog bara att du skulle göra X, Y och Z. " Tänk på alla detaljer du kan tänka på. Det kan vara svårt om du inte känner till de olika tillvägagångssätten och inte känner till alla detaljer som är inblandade i ett jobb (det är därför vi anställer professionella i första hand), men ju mer du kan undersöka och dokumentera bättre.
Jag sällan postar på något forum, men jag tror att jag kan ge några användbara förslag, på grund av många års erfarenhet. Jag hoppas att du hittar mina förslag mer användbara.
Ofta är entreprenörens kvalitet, eller ännu viktigare, kvaliteten på arbetet en direkt återspegling av vem som kontrollerar: tid / antal betalningar och vem som kontrollerar när jobbet slutar.
Jag håller 100% med andra inlägg, aldrig någonsin betalar någonting framför, självriden är ensam värt en eventuell rabatt eller fördel entreprenören kan erbjuda. Om han vägrar och kräver förskottsbetalning, gjorde han bara en tjänst, du vet att du ska gå vidare.
Craigs lista är bra att posta dina behov, det är gratis och genererar vanligtvis 10-20 väldigt motiverade entreprenörer eller arbetare. Många kan screenas via enkla e-postmeddelanden som ber om bilder av arbete eller fråga dem hur de skulle ta itu med ditt problem. Att handla direkt med den som gör jobbet sparar inte bara $ $ $ kvaliteten på arbetet blir bättre (osannolikt att dela ut till någon du inte har intervjuat).
Kanske förvånansvärt, tror jag att det är din bästa satsning att göra en timme. Du kan diktera priset ($ 15- $ 25 i timmen) eller du kan låta kursen variera beroende på marknad. Eftersom entreprenören sannolikt kommer att lägga till $ $ till hans "vid jobbet citationstecken" för att täcka eventuella okända problem (oavsett sannolikhet), kommer betalning per timme normalt att resultera i enorma besparingar för dig. En timmarsarrangemang möjliggör delning av okända risker, i ett citat av arbetet överför entreprenören effektivt risken för det okända till dig.
Inte bara kommer en timmarsavdelning att vara billigare, kvaliteten kommer också troligen att bli bättre. Entreprenören / arbetstagaren är i ett "jobbet" -tänkande incitament att ta så många korta nedskärningar (kvalitetsminskningar) som möjligt för att få jobbet och få betalt. Att betala per timme bättre anpassar entreprenörens / arbetarens intressen och din - båda vill att jobbet ska ta så lång tid som nödvändigt för att skapa ett högre kvalitetsresultat. Självklart om du inte kan checka in för att säkerställa att han / hon inte står runt texting, kan det vara mindre fördelaktigt att betala per timme, men det kan ändå vara billigare än en uppblåst osäkerhet i ett citat från jobbet.
Kontroll av när betalningar görs leder också till fler av entreprenören / arbetaren och därmed högre projektkvalitet. Entreprenören / arbetaren kommer att uppmuntras att tillhandahålla hög kvalitet på ett minimum av timmar - han vill inte äventyra betalningar eller framtida arbete.
Det gamla ordspråket "du får vad du betalar för" gäller inte längre (om det någonsin gjorde). Bara för att någon kostar dig ett högre pris betyder inte att de är bättre. Att acceptera lägsta pris är inte heller en garanti för lägsta kvalitet.
Slutligen är timmen en lägre riskstrategi, om de inte fungerar, du kan enkelt skjuta dem, du är inte fast vid jobbet med en lågkvalitetsresurs.
Jag försöker alltid och få 3 eller 4 olika citat.
Du skulle bli förvånad över den skillnaden i pris och analys av det aktuella problemet / arbetet. Jag har haft skillnader, stora skillnader. en person citeras £ 1500, en annan £ 6k.
Det viktigaste jag har lärt mig är att du måste hantera entreprenörer - inte ta någonting, alla små detaljer. Och få allt skrivet. Och uppenbarligen betalar du inte för tiden, betalar för ett jobb och betalar naturligtvis inte förrän du är glad med jobbet.
Om någon börjar citera en daglig kurs kör jag en mil.
Människor har nämnt att titta på människors bilar osv. Jag tycker inte att det här är användbart, vem bryr sig vilken bil osv. Som logn är arbetet upp till standard och priset är rimligt - jag förväntar mig en anständig arbetare att göra en hälsosam vinst , så varför inte ?
Om arbetet inte är upp till standard eller där ett antal problem kallar stopp för arbetet, antar du att du även skulle kunna inkludera det i ditt ursprungliga kontrakt.
Det andra jag har lärt mig, försök att göra saker själv, några av dessa saker är inte så svåra. Det har bara förtroende att göra dem. Även om du gör ett misstag kan det normalt lösas.
Be om bevis på försäkring som täcker dig om något händer när de gör jobbet. Även målare vi har anställt gav oss en kopia av deras försäkring.
Be om att se lite av sitt arbete och prata med tidigare kunder. De goda kommer direkt i kontakt med tidigare kunder. De dåliga kommer att förvara.
Använder inte de som kommer runt för att göra affärer. Om de har tid att köra runt letar efter "skadade" tak, körningar som behöver repareras etc. då kan de inte vara så bra. Att ha ett fullständigt schema är vanligtvis ett gott tecken.
Ta reda på betalningsvillkoren. Om de vill ha alla eller mest uppe är det i allmänhet ett dåligt tecken.
Jag frågar vanligtvis runt på jobbet för hänvisningar - vi har ett skräppostkort som är ett bra ställe för inlägg som det. Du kan också titta på Better Business Bureau för ditt område, eller titta på en webbplats som Angies lista . Du kan också fråga entreprenören om referenser.
Det finns ett antal bra idéer som redan ges, jag skulle lägga till för att kontrollera deras licens. Jag vet att Florida håller en bra länk online
@ Erics lista är stor. Jag skulle lägga till några fler:
Jag vet inte om någon entreprenör som kommer att citera ett jobb per timme. Tvärtom vet en kunnig entreprenör exakt hur länge ett visst jobb kommer att ta och kommer att göra sitt bästa för att slutföra jobbet inom den tidsramen. Han kommer också göra sitt bästa för att göra det rätt för att undvika callbacks som kostar honom tid och pengar. En bra entreprenör kommer att ge en stanslista, det är en lista över saker som måste korrigeras före slutbetalning.
Läs andra frågor om taggar contractors hiring Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna