Vi har ett 100 år gammalt hus, och jag skulle vilja avsluta källaren men lämna stenmurarna utsatta. Jag tror att stenen kan ser bra ut, men morteren behöver lite arbete, och jag är mest fokuserad på att hålla luftflödet för att förhindra eventuella fuktproblem. Jag är medveten om att det är viktigt att hantera fukt utanför fundamentet. Men när det gäller insidan är det ok att på något sätt "försegla" stenen, eller skulle det skapa en oönskad fuktbarriär? I allmänhet, vad är det bästa sättet att renovera stenen på insidan så att den ser bra ut utan att orsaka andra problem?
Du kan göra det. Säkert.
Det fanns ett nytt avsnitt på detta för "det här gamla huset". De förklarade i grund och botten att rengöra den lösa fyllningen och sedan byta ut den gamla muraren med färsk murbruk. Det såg ut tråkigt mer än någonting annat - men genomförbart av en husägare. Jag har re-mortared och chinked stenstiftelser. Det är en överraskande hög underhållsupplevelse jämfört med hällda väggar.
De goda nyheterna om stenfundamenten är att med rätt bracing kan du fixa upp nästan allt som är tillräckligt bra för att sälja det till någon annan som gillar huffing damm, spindelväv, ekorre mumier och Radon Gas. Men för det mesta är det som kampklubb - vi pratar bara inte om det.
Med felaktig spänning kan du uppleva glädjen att bli krossad ihjäl, eller förlora ett öga på grund av den magiska newtoniska fysiken medan du lär dig om skjuvbelastning och amatörmetallurgi med de hydrauliska knuffar du köpt på Harbor Freight. Det är väldigt pedagogiskt.
En välbyggd stenmur kan alltid repareras med mindre problem än betongfunderingar. Morter och chinking är mestadels för estetik, hur som helst.
Tätning av väggarna är bra, så länge du gör det på utsidan först, och då och först då innanför. Du måste gräva ner till grunden för att göra det, och det är också ett problem på utsidan.
Nu den del du inte gillar. Jag gjorde detta på gymnasiet för en släkting som hade ett nästan 200 år gammalt hus med sandsten & rock fundament, i ett fuktigt (översvämningsområde) område. Det såg bra ut, men i slutändan var det slösat ansträngning. Exposed rock och mortar stiftelser kommer alltid att andas, svettas och besvikna någon som förväntar sig en modern källarupplevelse. Du kan ansöka gallons sealer, men det kommer helt enkelt att skapa områden där den perforerar.
Dessa fundament var utformade för att hålla ut djur, hålla upp ditt hus så att det inte ruttnar så snabbt och väldigt lite annat.
De kommer alltid att vara hemma för spindlar. Du kan försegla det med gunnit eller epoxi och det tillåter fortfarande infiltration. Det kan se bra ut, i det "Jag älskar Halloween" mode så populärt med den gothiska / seriemördare / ensamma artistuppsättningen, men det kommer aldrig att bli ett bekvämt utrymme.
Du kan bygga en andra vägg som kan plomberas, inramas och pläteras, men det kommer inte att lösa mycket under lång tid, även med betydande ångspärr och kanalbildning. Väggarna ändras fortfarande långsamt, fukt kommer och går, och du kommer aldrig att vara nöjd med de låga taken.
Så i sammandrag: Du kan göra om väggarna. Du kan försegla dem. Du kan även låsa dem in och lägga till kanal, isolering, AC och belysning. Det kommer fortfarande att bli en källare som gråter fukt på grund av temp och tryckskillnader.
Jag fixade upp grundstommen i min 1890s hus genom att plocka och sedan med ny murbruk år sedan. Nu börjar jag använda drylock (som har visat sig hålla morteren bättre tillsammans än när den lämnas) och bygga väggar för anslutningar.
Det finns inte mycket att göra för isolering, såvida du inte har pengar för att köpa tvådelade sprutskum-kit ($ 600 +). Vad du än gör för att försegla damm och göra platsen är beboelig bra. Kom bara ihåg att använda tryckbehandlat trä mot betong och gör allt som det kommer att stanna där i 50 år.
Dave, Jag ser vad du menar om att försegla utanför först, sedan inuti, men hur är det med underklass (utanför)? Du kan inte få det att försegla det och den nedre parten av grundväggen är där allt vatten gråter i alla fall. ...?
Läs andra frågor om taggar basement foundation Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna