Pier Beam Foundation Sill Beam

Bakgrund:

Jag bor i upstate New York, strax utanför Ithaca. Min fru och jag har nyligen köpt ett hem vid en stjäla på grund av ett befintligt förhållande till den tidigare ägaren. Så det faktum att jag måste lägga en anständig mängd arbete i huset är ingen överraskning. Nu ska jag ha professionell assistans och input om situationen, jag skulle bara vilja få en mängd insatser om situationen.

Specifikt:

Förglöm några luckor i terminologi. Huset byggdes för ungefär 50 år sedan. Det är en pier / strålfundament med cementfodrar som går ner förbi frostlinjen vid ungefär ~ 6-7ft från varandra (jag misslyckades med att mäta detta). På fotarna vilar 6x6 behandlade upprätt piers. Dessa bryggor är hakade för att golvmonteringen ska fästas. Den bakre ytterväggen sträcker sig ungefär 30ft.

Problem:

Det var en veranda (dåligt) byggd och fäst vid huset. Från vad jag kan säga veranda verkade tratt vatten på en plats tillbaka till huset (Palm till panna). Den enda anledningen jag märkte var att jag hittade en sag i golvet. Så jag drog ner verandaen så att jag kunde titta närmare och det verkar som att piren som stänger till den "vatten" -zonen skadades bortom reparation och därmed tog med sig en del av golvstrukturen.

Föreslagen lösning:

Jag vill en gång i taget byta ut 6x6-bryggorna med CMU-blockpier, förstärkta med spärr och fylld med betong. Förhoppningsvis eliminera eventuella framtida vattenskador (det finns möjlighet till liten översvämning i området). Jag måste också ersätta åtminstone en del av sill-strålstrukturen med vattenskador. Jag planerar att laminera (3) 2x10 tillsammans för att bilda en bra en solid sillstråle. Jag ska då antagligen syster de få golvbalkar som blev skadade. Skadorna går förmodligen 1-2ft uppåt, så spela på systrar till åtminstone 8ft för att säkerställa stabilitet.

Frågor:

• Ser du några problem med att använda den CMU-blockmetod jag föreslår bryggorna?
• Behöver jag behövt behandlat timmer till karmen? Det kommer att sitta På cementpiernen som jag vet skulle kräva att den behandlades, men den kommer att ha en termitsköld, och förmodligen en bit av antingen stål eller plywood före strålen. Jag frågar för att jag fortsätter behandlingen som behandlas timmer tenderar att vrida & spricka över tiden, och jag skulle verkligen vilja Undvik förlust av strukturell integritet om jag kan.
• Jag antar från alla koder jag har läst att golvbjälkarna behöver inte behandlas eftersom de definitivt är mer än 18 "utanför marken.