Som någon som är väldigt upptagen och inte särskilt praktisk tycker jag om tanken på att få en garanti så att jag vet att allt jag behöver göra är att ringa någon när något bryter och jag vet i förväg hur mycket det kostar .
Men jag är skeptisk. Platser har mycket liten information. Är det allmänt sånt där det finns så många undantag som du äntligen betalar för mycket reparationer i alla fall? Eller blir det mycket krångel med pappersarbete och schemaläggning av föredragna tjänsteleverantörer och sådant?
Har någon någon erfarenhet av detta eller rekommendationer?
Beror på vem som betalar för det. När du köper ett hem kan du ofta få säljaren att täcka en 1 eller 2 års hemgaranti för grunderna (struktur, tak, VVS, VVS). Detta är vanligtvis försäkring så mycket för säljaren som köparen; Om något går fel att säljaren och heminspektören trodde var bra, måste köparen (som nu måste lösa problemet som de har stängt på huset) ringa hemgarantin, betala $ 100 självrisk eller vad som helst, och problemet kommer att fixas. Detta minskar dramatiskt förekomsten av rättegångar efter stängning. egentliga skador innehåller inte längre den verkliga kostnaden för att åtgärda problemet (vilket kan vara i tiotusentals för något som är stort som ruttande timmer på vinden på grund av läckage).
Såvitt du som husägare köper en garanti för ditt eget hem, är det i grund och botten kompletterande husägares försäkring, och du borde behandla det som sådant.
Saken att komma ihåg med någon försäkring är att det är en satsning; I själva verket är sannolikhetsområdet för matematik ursprungligen utvecklat för försäkringsgivare, inte kasinon. Genom att köpa policyen för X dollar satsar du "försäkringsbolaget" om att en viss katastrof kommer att hända ditt hem inom ramen för policyn. Försäkringsbolaget satsar Y-dollar på att ditt hus kommer att vara i samma skick i slutet av månaden (eller sex månader eller år etc) som det är nu, och om de har fel betalar de dig till Y-dollar för att täcka förlusten. När det gäller hemgaranti har de i allmänhet mer individualiserade gränser för utbetalning och mer begränsad täckning, men tanken är densamma. Dessa "spel", precis som vadslag mot huset i ett kasinospel, är riktade till försäkringsbolaget. "Betald odds" (förhållande mellan utbetalning till policykostnad per år) är mindre än "sanna odds" (förhållande mellan sannolikhet och sannolikhet för) att ditt hus kommer att uppgå i någon given policyperiod. Tilläggsförsäkringen är mindre strikt kontrollerad av reglering, eftersom du inte behöver ha den (till skillnad från grundläggande hemförsäkring, som enligt vissa hypotekskontrakt du ofta måste ha), vilket betyder att det på lång sikt är ett allmänt fall ganska signifikant förlorande satsning.
Du kan dock "slå huset" i det här spelet genom att få en bättre förståelse för när saker är mer benägna att hända än försäkringsbolagets "allvarliga" beräkning. Om din varmvattenberedare är över 30 år, och du behöver inte berätta för dem så att de kan räkna upp det i deras pris, då är oddsen du måste byta ut (på sin dollar) innan de kan bryta sig ens dina premier. Om policyn täcker ersättning före totalt fel är det en ganska säker sak för dig. Samma med takreparation; nästan ingen betalar för ett nytt tak själva, väntar de bara på nästa hagelstorm efter det att taket 20 eller 30 år har gått, och betalar försäkringsavgiften för den (övergripande mycket dyrare) återhämtning och / eller återhettning jobb.
Några av mina hemägare har dessa garantier. En är mycket praktisk och de andra inte så mycket. Även min praktiska vän har blivit förvånad över de saker som omfattas av hans garanti. Ett stort plus när du bara vill fiska och inte vill installera en ny varmvattenberedare.
Nyckeln är att hitta en garanti som matchar ditt hus. Var säker på att de äldsta sakerna i ditt hus är täckta (tak, apparater, golv, etc.). Om du är osäker på om det är kostnadseffektivt, beräkna hur mycket garantin kommer att kosta över, t ex 10 år. Få sedan några uppskattningar för de saker som omfattas av garantin. De saker som du tror kan ha problem i framtiden. Se om kostnaderna balanserar sig. Till slut ska din husägares försäkring hantera olyckor eller katastrofer. Men som en 10 års veteran i försäkringsåterställning, skulle du bli förvånad över det fina trycket i täckningen. Det lönar sig att täcka dina baser.Det finns många undantag och många variationer av policyer. Min son köpte ett hus och säljaren kastade in en policy men det utesluter kylskåp och flera andra saker. Han var tvungen att betala för kylskåpet när det gick ut en månad efter att han köpt huset. Så läs policyen.
Det är verkligen svårt att svara på denna fråga utan att bli subjektiv. Mitt hem kom med en hemgaranti för 6 år sedan, men vanligtvis täcker de inte vanligt "slitage". Case-in-point: efter att ha bott där länge, gick klimatanläggningen ut. American HomeShield uppgav att det var en del av det normala underhållet att rengöra spolarna - även om jag inte är utbildad i hur man rengör luftkonditioneringsspolar. Så försiktig.
Läs andra frågor om taggar product-recommendation product-review Kärlek och kompatibilitet Skor Gear 12 Stjärntecken Grunderna